主题：【零散原创】美国点滴 -- 自以为是

房地产税是美国地方政府和公立中小学的重要收入来源（公立中小学的另一收入来源是州政府补贴）。房地产税一般分两部分：学校税和一般（市政）税。一个房子的房地产税是从两方面确定的。首先是价值评估。纽约州的做法是由县政府根据最近可比较的出售价格确定一栋房子的“公允市场价格”，然后乘上一个固定的系数，得出评估价格。如果房主对评估价格不满意，可以要求降低：可以自己递交申请，也可以交给专门的“顾问”去干。“顾问”的收费是成功后税收降低部分的50％，不成不收钱，所以找他们干肯定省钱。很好很公平是不是？这里可有一个坑。

每年学区和县政府会分别确定预算，从而确定应该总共收取多少房地产税。按纽约州的规定，每年房地产税总额比上年上涨不得超过2％（又是一个坑）。房地产税的总额确定了，再把辖区内房屋的评估价值加在一起，一除，就得出了单位评估价值应交的房地产税。乘上房屋的评估价值，就是这个房子的应交房地产税。

前面说了，如果你觉得自己的房子评估价值太高，可以要求降低。我试过自己申请，被拒了。第二年随便找了个“顾问”，搞成了，评估价值降了13％左右，赶紧跟LD回报，LD很是高兴了一阵。可等到税单来了一看，税额没降多少。原因吗，就是大家的评估价值都降了（不是全部，但是70％好象是有的），于是单位评估价值的税率提高了，一升一降，总数也就少了一点。随后“顾问”的账单也来了，按照今年的税率和评估价值的变化，让我拿出一半交钱。里外加起来一算，我还多花几百块钱。LD很诧异地说：咱们不是白折腾了？我赶紧劝解：不折腾交的更多。可是回过头来一想，只要房地产税总额不降，所谓的降低评估价值不过是把税收从一个房子转到其他房子而已。纳税人总体税负是不会下降的。而这帮“顾问”，就在这个过程中赚钱。至于他们和县政府有什么关系，我就不知道了。

报纸上看到，有些房主觉得自己房子的评估价值基本合理，没有要求降低，结果拿到税单，发现税额上涨10％以上，于是很愤怒地质问：不是说房地产税上涨不许超过2％吗？县政府解释了：那是管总额的，不是管一个房子的税收的。