五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】欧盟峰会后国际市场及国内A股中长期走势初探 -- 智者无疆

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家园 关于房价和股价方面的回顾与反思

首先说一下何谓中长期,也就是先有个标准,之后再衡量。

短期,三个月到半年之内

中期,半年到2年

长期,三年到五年

这个标准只是国内的股市和房价来说的。

一年之后回头看,当时的预估国内形势有很多偏差,主要体现在房价和股票上,具体来说就是房价在2011年年底和2012年上半年曾经出现一波下跌,之后又回升了。

而股市虽然开始也是下跌回升走势,但之后却出现了阴跌新低的走势。对出现这两种不同走势的原因,现在分析如下:

1、2011年的时候,未考虑到2012年中国会降息和降准,因为按照当时的意思,中国的货币政策其实是略紧的,这点从计划2012年试行巴3的标准就可看出一二。

2、未考虑到小环境的变化,去年11月之后,证监会和银监会换头了,上浮零去了银监会,郭树清去了证监会,对股市起到了较大的影响,具体来说,尚主席的政策很多是怀柔的,灵活的,更多的考虑到中国的具体国情的,所以去了银监会之后,改变了当初刘主席的强硬作风,推迟巴3的执行,灵活的对待银行的五类贷款,这种灵活的风格让房地产公司在冬天缓过气来。

而郭主席的风格是理想化的,或者说书生气比较足,安全照搬国际标准生硬的套在A股上,结果就是让市场流动性消失,虽然央行降息,降准释放的流动性让股市略有反弹,但之后由于没有后援,市场依然如断线风筝一样滑落。

但要注意到,郭主席最近也逐渐改变了态度,也许是一路下跌的市场让他感受到压力了吧。大环境虽然让股市的中长期下跌空间有限,但小环境导致股市破位下行,与之相对的是我们可以看到产业资本的进场,产业资本通常并不炒股,但对行业内公司值多少钱还是很清楚的,只有价格低廉的时候他们才会进场,所以当大盘跌破2200点之后,回购,增持的上市公司逐渐增多。

所以,短期内大盘跌倒哪谁也说不准,因为市场的恐慌很容易形成过犹不及的结果,但中长期的底部已经在悄然形成。

3、政治事件影响

十八大,美国大选都是2012的主题,十八大的成功召开换届,个人认为是利好,对以后经济的走势至关重要,并且对政策的连续性有了足够的保障。

因此,前述的看法总体上依然没有改变,就是房价是高位,随着调结构的深入,虽然投机性炒房逐渐退场,但刚需并不支撑如此高的房价,因此会逐渐的形成顶部,并形成城镇化转移的走势,也就是高位波动横盘等待老百姓收入倍增(十八大报告的说法)。

所以,让房子再涨是有百害而无一利的,(当然三四线城市的城镇化进程加快导致的房价上涨除外),目前看,新一届领导在房子问题也不会松口的。

而股价会逐渐的形成底部,随着国内经济逐渐调整到位,未来的三年将逐渐走出慢牛的行情的,现在买股票,是肯定比买房子要赚的多的。

所说,我敢负责的说,未来的机会就在股市里,同志们别犹豫了,要在别人恐惧的时候有充分的勇气去进场。

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