五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

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家园 可以采用退房的方式。

典型的一手房流程:

购房合同->首付款->申请按揭贷款->银行付款给开发商->购房人还款付息开始->交房->购房人缴纳契税->开发商、贷款行(代购房人)办理房地产权证及住房抵押登记手续。有时候开发商要求购房人提前缴纳契税。

这个过程,充满玄机。最简单的套取周转资金方法是购房-按揭-退房。这样和二手市场完全无关系,收取20%所得税对其没有任何影响。其它招数也不少。

但也有用虚假按揭套取长期资金的。这些交易一般涉及二手市场,需要办理房产证然后再过户给第二家。但大型的开发商一般重视资金周转,也有其它渠道获得资金(如发债、上市),不这样干。但有些中小开发商,只开发了一块地,把房子极高的价格虚假按揭,用套来的资金慢慢还款付息,然后慢慢卖,持有个几年。卖的掉就发财,卖不掉就走人。这部分交易与炒房客类似,会受20%影响,但由于按揭时价格浮夸得厉害,受的影响是相对较小的。


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