主题:【原创】温氏末代新政下的京深沪房价走向 -- 陈王奋起
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通胀的传导链条是,超额货币-->更容易得到资金-->原材料涨价-->初级工业品上涨-->利率上升-->全行业成本上升-->物价进一步上升。
只要利率不涨,原材料的价格是容易操控的,1~2%的货币增发还不会导致显著的影响。但一旦利率上升,就会导致全行业的成本上升,正反馈会导致恶性通胀,一旦较大通胀出现,房价必然上涨。在欧美香港,虽然政府过量发行货币大约2%,但由于经济不景气,服务性行业没有涨价,甚至还在降价,客观上降低了涨价的冲动。但利率不升反降是欧美房价没有恐慌性上涨的重要原因。
假设欧美的房子涨价10%,就会有人利用低于3%的利息大举融资建房,从而抵消上涨趋势,最后房子存在销售困难。这一潜在风险事实上对冲了大部分投资冲动。从投资角度来看房价上涨的动力不足;
从需求角度来看,欧美经过了多年的建设,人口的微增长或负增长,客观上房子是供等于求或供大于求,也缺少上涨动力;
从购买力角度讲,欧美轻储蓄重消费的习惯让一般人没有什么现金资产,相反有一大堆债务,在通胀面前没有保值的压力。相反,亚洲文化圈重储蓄,一般人都存在保值需求,购房的背后是购买土地这一稀缺资源来保值。
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🙂衰退的根源不是全社会没有钱 8 陈王奋起 字565 2013-03-05 23:36:27
🙂衰退的根源是公共资源总量无法永远支撑增长的需求 bjinjin 字116 2013-03-07 20:38:38
🙂试着理解一下您的意思,并谈谈我的观点。 8 庄汀 字918 2013-03-04 00:12:12
🙂利率上升本身是成本全面上升和通胀的推手
🙂政府或强力工会是通胀链条上不可或缺的环节。 也要崛起 字122 2013-03-06 20:48:35