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主题:关于20%房产利润税收。 -- abugg
北京到底有多少套房子这估计是机密数据,我也找不到
但是目前可以找到一片中国指数研究院2009年末发布《中国房地产市场2009年终大盘点》报告,链接如下
里面与北京相关的数字是(报告里是图表形式给出的)
土地方面:住宅用地推出686万平米,实际成交571万平米。(我自己估算一下:按容积率3、户均80平米计算,则可形成571万*3/80=22万套)
房子供应方面:受金融危机影响,2009年多数房企推盘信心不足,2009年1-11月,北京商品住宅(期房,不含保障性住房)累计新增76183套,同比下降15.6%,成为2003年以来的最低点。
房子成交方面:在多项购房优惠政策的刺激下,成交量强势反弹,1-11月北京共成交商品住宅(期房,不含保障性住房)112015套,同比涨幅达112.4%,中止了自2004年以来逐步下滑的态势,接近2007年同期水平。
众所周知,08年金融危机导致开发商普遍不愿意拿地,则09年开工不足,商品房供应量只有8-9万套;而08年4万亿和买房救国论及各种税费贷款的优惠政策,则刺激09年房产交易大涨,新房成交量也就是12-13万套。而09年开发商拿地热情高涨,上面土地换算成房子大概多少套也已经算过了,基本是以比较宽的套数换算的。这样算的宽裕点,就算平均每年新增商品房20万套,从1990年算起,到2010年共20年,一共新增的商品房才400万套,而500万套的空置量,基本上就是这20年盖得新房都没人住才行,这个数字太夸张了。
PS:我是主张收取阶梯式的房产持有税的,也希望能够广厦千万间居者有其屋。但不能因为不公,就夸张现实,这样会使得自己的分析缺乏可信度。
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🙂关于20%房产利润税收。 15 abugg 字1015 2013-03-03 07:12:22
🙂谨慎怀疑这个数据
🙂我没什么具体房地产政策主张 abugg 字195 2013-03-05 07:54:32
🙂哦,我夸张了 abugg 字109 2013-03-05 07:49:04
🙂为什么这个政策先出来? 5 大烟 字273 2013-03-04 02:41:33
🙂这太大旗了。 abugg 字95 2013-03-04 04:19:21
🙂"北京据说500w套空房" sneer 字87 2013-03-03 20:23:23
🙂X突然想到个JP笑话 2 abugg 字211 2013-03-03 07:58:09