五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

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家园 此推理逻辑上看起来悖谬,实则不然

这类正反相冲的逻辑推理却得出同一个结论,且大多数在现实中已既成事实,这说明了什么呢?

当从两个相互矛盾甚至截然相反的条件出发,推出了同一个结论,很大可能是此结论与给出的条件相关性不大。

当从一组成对的相互矛盾甚至截然相反的条件出来,推出的是同一个结论,其背后必然有一个未能揭示出来的前提条件。

我认为这个前提条件就是“过剩资本”,由于国内过剩资本充溢,却又缺乏有效途径输出,而人民币国际化进程缓慢,与人民币国际化相配套的金融自由化尚须时日,因此过剩资本既不能有效,也不能通过发达的金融有效吸纳(比如股市这个过剩资本的池子或者资本搏杀的角斗场,一直被当作圈钱的工具,因此始终为未能发挥吸纳过剩资本的功能;债券市场、期货市场等均处于较为初级的阶段)因此,此阶段过剩资本会不断炒作“供给弹性小”的商品,在这个背景下,任何政策都很难与其抗衡,反而会被过剩资本因势利导用于加速自身积累。

那么从这个角度出发,如果在抑制了房地产投机的同时,不能给过剩资本提供新的池子,势必会在其他方面兴风作浪。我认为,此次重手调控之前,有迹象表明过剩资本中“关系户”实际已大部分撤出房地产市场,正伺机捡便宜,但TG却试图将其引导至城镇化,希望通过交易环节增税来阻止过剩资本进入房地产投机,没有了二手房的活跃交易,投机者自然不会再进入一手房及二手房的交易,所剩的自然有不少改善型需求、刚需,二三线城市在两年多的限购期间建了不少房,也的确让不少此类需求有了喘息的时间。就本人所在的三线城市看来,不少农民工或双职工的收入增长较快,这两年多的喘息机会使他们积累了十几、二十万的储蓄,此时若堵住二手房的交易,这部分人势必会到一手房市场购房,这部分需求撑房价的力度是不小的,而只有将房价稳定在目前的高度,甚至略有上涨,原本一级市场上的过剩资本“关系户”才会有兴趣参与到城镇化的大战略中去。

所以,我预测,很快将出台配套措施吸引过剩资本到城镇化中去,比如,与土地流转题材紧密相关的养殖业补贴政策之类,这样为农地增殖打开想象空间。

从以上分析可以看出,刚需和改善性需求实际在中短期起到了护盘的作用,但过剩资本的积累是加速度的,城镇化必然促进过剩资本的进一步积累和加速,尤其是地方债券市场一旦全面启动,这样的积累必然更为快速,因此,资本囤地囤房必然不可能停止。除非,人民币国际化和金融自由化能将资本输出。

通宝推:燕人,
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