主题：20%房产交易税是不是有一些莫名其妙？ -- 逝者不死

上广深情况不太了解不敢瞎说，了解情况的河友可以说说

就我了解比较深得北京来说

四环内已经没有新盘了，就算有那也是豪宅，普通人根本够不着边儿。普通人想往城里面住就必须买二手房。你抬高二手房交易税费，无非是把人往城市边缘赶而已，可又不提供土地供开发，宁可是农田、平原造林、公园绿地也不规划成住宅小区。如此6环的新房也要均价2W，你不买还有人抢着买，这政策明显的用地控房，用房控人，混不下去早点滚蛋的意思。北京本来是供需问题，限购如此严格的情况下市场这么火爆，结果将此归结为炒房问题然后限制交易，完全是南辕北辙。四环向外的地敞开了供应盖楼，容积率放的宽一些到4、5，我不信北京的房价还能这么高。

其他二、三线城市则又是另一回事，土地供应量大，容积率高，房子供应充足，除了少数占有特殊资源的房产（如湖景、海景、公园边上、名校附近等），其他房子炒并没有多大收益。就我的观察，二线城市居民买房子现在一是小换大改善居住环境，二是手上防止闲钱贬值用来抗通胀，这两类人基本上也是买新楼盘，很少买二手的。因为二、三线城市城区小且破，反而是城区外不远（相对于北京长阳、回龙观、黄村到中心天安门的距离）的新开发区因为整体规划建设，显得整洁美观大方。而且这些地方新楼盘很多，可选余地大，很少有人买二手。因此这个政策对于这些城市作用也不大。

可以看看武汉、成都、西安、长沙这些城市，其实从10年以来房价非常稳定，根本没有大规模炒的空间。