主题：大投资（一） -- 陈经

北京户籍人口的人均住房面积是一直下降的

从人均31平米降到了人均28平米，这是按1300万户籍人口统计的

算上常住人口，则人均住房面积只有19平米

绝对值就这么多，再均贫富也不能变出多余的房子来

而且形成了：“供地少——房子少——人均面积小——房价高——既得利益得利继而主导政策——不远供地——供地少”的怪圈，如果敞开了供地，则供给变大，房子不再是奇货可居的东西，自然就没人愿意把资金都压在里面，几套十几套的拿在手上。这个看看二线城市武汉、成都、郑州、西安、沈阳等情况就可知，这些地方就是土地供应量大，房屋容积率大，因而新房供给量很大，结果就是房价自10年以后就没怎么涨，而且二手房交易不是很活跃，导致这些地方的中产们对于持有房产当做投资的热情也不如北京这么高。

北京虽然有分配不均的问题，但主要矛盾在于供地量不足。这就和土改一样，土改目的在于建立新的生产关系，以便于TG组织人民，进行军事斗争以及工业化建设，最后利用工业化的力量来增加农业产量，而非分了田就一下增产个数量级。现在北京住房的问题是工业化建设的力量够了，但是生产资料里面的土地迟迟不给供应，结果还是商品太少，就算均分也不够。因而供不应求，造成某些人囤积居奇，大发其财。如果四五环敞开供地，房价1万出头一平米，都是规划合理生活方便的小区，一套房子百万元左右，首付30-40万。那么你觉得那些“部委人”手上的7、80平二、三环老小区的动辄4、500万的房子，还会有人问津么？这时他们的房子在地段优势及学区下，估计也就3万出头，平均2到3万，一套房一下子缩水了200万，你觉得他们会愿意北京大力供地、合理解决北京居住问题么？

因而现在北京的政策就是供地都是六环外，还都是高板和高塔（少数四环内的都是豪宅，譬如这两年供出的万柳地块、玉渊潭乡地块、和将要出来的朝阳公园西边那块地），通勤全靠非常挤的地铁城铁，就这还2万出头，爱来来不来滚。然后五环内什么城市森林啊、绿道啊、公园啊，甚至是高夫球场，但就是不供普通住宅用地，那城里的房子不涨到天价才怪。不过这样在城里有房的可就爽了，人口密度低（屌丝们都住六环外，天通苑回龙观北苑长阳黄村），环境好（北京城里大公园的密度很高，北海公园景山公园朝阳公园玉渊潭公园紫竹院公园陶然亭公园天坛公园等，什刹海和后海也算开放型公园，新兴的还有奥体公园和海淀公园，而且有些小区本身就是独立的单位大院，里面环境绿化一点都不输给公园），各种设施都便利，放开供地，难道不是给自己找不自在么？

• 关键是房子不能跨地域流通啊