主题：大投资（一） -- 陈经

先讲一下房子有没有人住的问题，我所在的小区08年开盘，当时房价4000,现住已经算成熟小区了，肯定没住满，但是到晚上里面也肯定没地方停车（当然地下车库估计会有空的），我当然不是说小区规划设计有问题没有。但是八点多九点也不算灯火辉煌，按照记者的理解肯定也算空置率较高的。我老婆姐夫家在去年新搬的新楼盘，算有点高端的小区吧，精装，当时价格1W2-1W3,当时这个小区要抢的，手慢跟本买不到。现在晚上看上去也不是多么“闪亮”，可能也会被说空置率高。。。这两个楼盘位置还算比较好的。按照记者的调查方式难逃“鬼小区”之嫌。

入住率低的小区肯定有，这里个人认为有以下几个原因。1、位置比较偏僻，这些小区很多都是安置小区，拆迁户们一家分个2套3套的很正常，多的一家分四五套也有，外加现金（羡慕嫉妒恨！！！！我们这里拆迁还算优厚的说），这些房子自然不会有多少入住的，2、很多房子都是周边乡镇上的人买的，据我了解，我们乡镇上很多人都在城里有房子，我的意思是相当普遍。买房子干嘛？给孩子结婚的，至于结婚之后，房子有多少利用率，不会去考虑的。我就是，和爸妈/岳父岳母一起住，吃喝现成的，衣服都不用洗，何乐而不为....。

最后现在貌似常州造的房子个人感觉真的有点多了，高架上开一圈很多小区在加班加点造，蜂巢一样的房子似乎根本卖不完，推销房子的电话也时常接到，各种优惠也时有耳闻，可是真要去看房子了，你会发现价格还是那个价格，位置合适的小区还是那么抢手。至于三折的房子，请告诉我在哪里，我贷款去买（尼玛市中心最高价的小区最高也就喊过2W左右的价，3折？6K?）。

个人觉得常州的房价在江苏乃至全国看来都算比较合理的，毛坯均价600-7000，精装的都卖过9K左右（绿地开发的，鬼知道他为什么还卖的不咋地，位置也不差啊？）。房子价格有高有低，位置有好有坏，开发商不是傻瓜，卖不出自然降价，不同的房子有不同的受众，我一个朋友在开发公司干过，他们那个小区比较偏，价格4K-5K，卖很好，很多都是来常工作的外地年轻夫妻买的。这里要说下常州的公交系统，价格便宜速度快，很多楼盘远一点也无妨。这对很多买房人也是一个考虑的方面。

最后申明本人不是房地产业内人士，在银行当过几个月客户经理，蹲过两个礼拜楼盘，有一点点了解。最后吐槽一下所谓黑灯率：靠看房子灯亮不亮来判断有没有人这个方法实在太“简陋”了？且不说人家在你“调查”的这个时间段是不是在家，就算在我为毛要把灯开的“闪耀四方”啊？我躺卧室拉窗帘看电视不好么？我窝书房打WOW不好么？关灯才玩的爽吗！