五千年(敝帚自珍)

主题:【文摘】OPTION EXPENSING,CISCO的对策 -- 西风陶陶

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家园 美国房地产的下跌才刚刚开始

好比人爬山到了山顶,接下来就全是下坡路了。

可以想一想为什么前几年房价升的那么厉害?最主要的一个原因就是低利率。利率越往下调money就变得越cheap甚至free,2000年NASDAQ崩溃让人心有余悸,钱就涌进房产里。利率的调整基本上像是走台阶,如果是往下调就会一次一次地往下调到地点为止,上调也是一样。至少利率下调的最低点已经过去,现在开始一步一步地往上调,还刚刚起步。从下面一张图可以看到八十年代初官方利率曾高达20%,这50年的平均水平应该是在8%左右。附带说一句1980年的一月利率还是15%,到了二月就成了20%,一个月里升了5%。如果从1977年开始算,三年里共升15%。

美国欠外债那么多,不开动印钞机就没法还,开动了就会引起通货膨胀,一通货膨胀格老就不得不加利息。那20%咱就不说了,就算升到8%的话那该有多少人会顶不住。有多少美国人是靠从房子里拿钱出来消费的啊,而美国经济这两年又是靠的consumer spending,房价跌的连锁反应无疑会导致经济衰退,失业率上升,再反过来又加剧房价的下跌。

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