主题:大投资(一) -- 陈经
人民日报称地产泡沫蔓延 多地新城遭抛弃成空城
新城建设往往耗资巨大,那么,巨额资金从哪里来呢?
记者了解到,新城建设中,卖地建城成为一种常见的开发模式。卖地获得土地出让金;银行贷款,抵押靠土地;融资、还债也靠土地——一切都来自土地。
以某县为例,新城于2005年启动建设,规划面积14平方公里,除此之外,还有一个2.97平方公里的片区是通过围填海建造的,计划投入16亿元。该项目2011年报批,2012年开工建设,至今都是政府在投资。
“造城”,在一些地方如火如荼地进行。但上述种种迹象表明,“造城”并没有给很多地方带来预期的繁荣。
有地方干部告诉记者,“造城”资金严重依赖土地财政,但新城建成数年,工商业发展不起来,居民区入住率又低,资金无法回流,地方压力极大。
“这很让人担忧”,王梅说,城市大小应取决于有没有规模效应。现在很多地方建的新城,既没有足够的人口聚集效应,也没有交通枢纽或者产业支撑,“在没有合理动态需求的前提下,为了建设而建设,很多是面子工程,造成投资无效、资源浪费,透支了经济发展的潜力,地方政府债务高企。”
审计署日前公布的审计结果显示,随着土地出让收入增幅下降,地方偿债压力也在加大。2012年底,4个省本级、17个省会城市以土地出让收入为偿债来源的债务需偿还本息2315亿元,为当年可支配土地出让收入的1.25倍。
房地产泡沫蔓延的隐忧也已浮现。记者在调查中发现,一些三、四线城市建设虽然投资巨大,但产业空心,市场需求不足,只能留下大量烂尾项目。
卖地建房的开发模式,加上规划缺失、供过于求、配套不足,除了催生房地产泡沫,加重地方对土地财政的依赖,还消耗着有限的土地资源,“上届政府卖下届政府的地”的现象在一些地方非常突出。此外,一位专家指出,部分地方政府将城镇化看成一次圈地“良机”,以新城建设的名义,将大量农业用地划为建设用地,造成土地使用效率下降,侵占耕地、侵害农民利益的情况也时有发生。
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🙂老兄真是乐观 种植园土 字0 2014-01-06 22:48:40
🙂不知道“投资”都包括什么? zero9999 字174 2013-12-31 02:18:48
🙂人民日报痛批大投资“与规律相悖、与民意相违” 11 乱武 字1621 2013-08-28 01:30:19
🙂人民日报再次痛批大投资
🙂中央人民广播电台痛批大投资“新城变鬼城 烂尾楼丛生” 1 乱武 字1114 2013-08-28 10:25:31
🙂大投资不仅仅是造新城 3 随性自在 字174 2013-08-28 04:39:05
🙂这位大投资的鼓吹者也已经承认大投资其实就是房地产 5 乱武 字119 2013-08-28 06:35:51
😅这贴被转到天涯上了热帖榜了。 5 月色溶溶 字302 2013-08-24 04:17:17