五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】从杭州某盘看地产党末日临近 -- 迷途笨狼

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家园 愿望是美好的,现实是残酷的

任何一个有良知的中国人,都希望房价下跌,房地产现在已经成了财富转移的主要途径,是造成贫富差距的最大鸿沟。

在农村人口大量涌进城市,中小城市人口大量涌进中大城市,中西部人口大量涌入东部沿海地区的大趋势下,中大城市和沿海城市,本来稀缺的土地,在撤县设区,统一城市规划的名义下,土地供应的主体大量减少,基本处于垄断的状况,因此土地的供应更加少了,这与人口的大量涌入刚好相反,房价下跌几乎是不可能的。

农村,小城镇,中小城市,中大城市,东部沿海地区的中大城市,形成了不断攀升的阶梯,推动着房价,挑战一切不可能。在权富大多有几套房,甚至几十套房子的情况下,中大城市本就稀缺的房子,其价格会更加的丧心病狂。房子,特别是好地方的房子,已经不是房子了,甚至超越了黄金,成了古董,艺术品一类的东西。

中国的房价,将进入第二阶段,高的会更高,低的会更低,即使有下跌,对高价地区而言,只是为上冲积蓄力量,对低价地区而言,则是继续下跌前奏,呈现两极分化的局面。这主要是土地的供应,和人口的增减决定的,土地供应量减少,人口大量涌入的,房价会更高,土地供应量增加,人口没有增加,或大量涌出的,房价会更低。

除非中央和广大权富,以向自己开刀的勇气和决心,采用一系列策略,才可能抑制房价。

可以说,农村土地的分配,是中国的第一次土地革命,房地产,也就是城市土地的分配,是中国第二次土地革命,关系到中国未来的命运。

谈一下抑制房价的策略,第一,要向计划生育一样,严格限制房产拥有量,恢复房产的本来面目;第二,增加土地供应的主体,镇级以上政府,都应成为土地供应的主体;第三,向下放权,增加中小城市和城镇的权利,发展本地经济,将人口分散开来,减少向中大城市流动。

现在,还没看到一点希望,另外,现在谈论很多的农村宅基地流转,农村耕地流转,是更会推高房价的。

土地供应,与人口增减,是房价的核心,其他只是枝叶。

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