五千年(敝帚自珍)

主题:房价疯涨 -- 百年

共:💬104 🌺350 🌵33
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 应该量力而行,不过所有人都在用将来的“力”量现在的“行“

我的观点:房价长期最多会维持在目标消费群体个人年收入15~20倍水平,或家庭年收入8~10倍水平--房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)美国现在为10倍:

21~22岁毕业,30岁之前开始供房子,60岁退休,中间最多就30到40年。(这辈子不吃不喝,最多买年收入的30-40倍的房子。)

不可能所有工资拿出来买房,要交税要吃饭要坐车要养孩子。

一般家庭最多拿出一半的收入供房子.

所以房价长期最多会维持在目标消费群体年收入的15-20倍。超过这个就不是正常一个家庭所能承受。

一栋房子让几个家庭一起承受,这种特殊情况并不构成持续购买力。

同时还要考虑到,贷20年,还款总额是借款总额2倍。

上上一个帖子“决不倒戈”说的:

中国国情是双职工。夫妻都是10万年薪的,基本上买房的价格是300-500万,30-50倍很靠谱。

我上一个帖子就直接算给他看,夫妻都是10万年薪的,买300万的房子,仅仅是个人收入30倍,就已经是不可能完成的任务:

跟银行贷款300万,20年等额本息还款,2012.7.6后85折,还款总额近500万,月供超过2万,你夫妻加起来20万收入都绝对不可能支撑得了

如果你有兴趣可以自己计算

http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/

再精确重复一下我的观点:房价长期最多会维持在目标消费群体个人年收入15~20倍水平,或家庭年收入8~10倍水平。

夫妻都是10万年薪的,贷款买150万的房子,房价为个人收入15倍,家庭总收入7.5倍。20年等额本息还款,2012.7.6后85折,每月还款是10375.58(元),已经超过家庭总收入的一半,压力已经非常大了。

你说的完全正确,借款本身就是量力而行,但你却又非常乐观地认为将来工资一定会涨,房子一定通涨。你实际上是在用将来的“力”,量现在的“行”。

今天你家庭收入20万,今天你买了300万的房子,下个月开始你就要付每个月2万,就算是你未来年薪百万千万,但下个月你还拿不出2万的呀。

为什么很多人就不明白呢?是你们过于乐观了,还是我过于客观了?

你我都相信工资会涨,你我也都相信物价会涨。如果工资涨幅超过物价涨幅,那还房贷会越来越轻松;但如果利率上升跑赢工资,选择浮动利率的那部分人还贷压力反而会增大。

还有

如果未来十年工资不再快速上涨呢?——美国中产阶级工资20年没怎么涨了,2009 年家庭收入中位数为49777美元,也不过就30万人民币年薪而已。

如果未来十年不是通货膨胀而是通货紧缩呢?——收紧信贷直接造成货币乘数下降。

如果未来十年开始征收房地产税呢?——资产持有环节的利益被大量收割。

如果中国城镇化减速,新增人口减少呢?——现在农村老的老,小的小。而且在1990年之后中国出生人口长达10年的巨幅下降,这意味着23年之后的今天每年进入社会的年轻人口逐年递减,需要买房子的人,并不是我们想像得那么多

点看全图

外链图片需谨慎,可能会被源头改

你们真的太乐观了!

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河