主题:房价疯涨 -- 百年
我的观点:房价长期最多会维持在目标消费群体个人年收入15~20倍水平,或家庭年收入8~10倍水平--房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)美国现在为10倍:
不可能所有工资拿出来买房,要交税要吃饭要坐车要养孩子。
一般家庭最多拿出一半的收入供房子.
所以房价长期最多会维持在目标消费群体年收入的15-20倍。超过这个就不是正常一个家庭所能承受。
一栋房子让几个家庭一起承受,这种特殊情况并不构成持续购买力。
同时还要考虑到,贷20年,还款总额是借款总额2倍。
上上一个帖子“决不倒戈”说的:
我上一个帖子就直接算给他看,夫妻都是10万年薪的,买300万的房子,仅仅是个人收入30倍,就已经是不可能完成的任务:
如果你有兴趣可以自己计算
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
再精确重复一下我的观点:房价长期最多会维持在目标消费群体个人年收入15~20倍水平,或家庭年收入8~10倍水平。
夫妻都是10万年薪的,贷款买150万的房子,房价为个人收入15倍,家庭总收入7.5倍。20年等额本息还款,2012.7.6后85折,每月还款是10375.58(元),已经超过家庭总收入的一半,压力已经非常大了。
你说的完全正确,借款本身就是量力而行,但你却又非常乐观地认为将来工资一定会涨,房子一定通涨。你实际上是在用将来的“力”,量现在的“行”。
今天你家庭收入20万,今天你买了300万的房子,下个月开始你就要付每个月2万,就算是你未来年薪百万千万,但下个月你还拿不出2万的呀。
为什么很多人就不明白呢?是你们过于乐观了,还是我过于客观了?
你我都相信工资会涨,你我也都相信物价会涨。如果工资涨幅超过物价涨幅,那还房贷会越来越轻松;但如果利率上升跑赢工资,选择浮动利率的那部分人还贷压力反而会增大。
还有
如果未来十年工资不再快速上涨呢?——美国中产阶级工资20年没怎么涨了,2009 年家庭收入中位数为49777美元,也不过就30万人民币年薪而已。
如果未来十年不是通货膨胀而是通货紧缩呢?——收紧信贷直接造成货币乘数下降。
如果未来十年开始征收房地产税呢?——资产持有环节的利益被大量收割。
如果中国城镇化减速,新增人口减少呢?——现在农村老的老,小的小。而且在1990年之后中国出生人口长达10年的巨幅下降,这意味着23年之后的今天每年进入社会的年轻人口逐年递减,需要买房子的人,并不是我们想像得那么多
你们真的太乐观了!
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🙂您只算了一个人 决不倒戈 字82 2013-09-19 09:37:39
🙂别忘了借银行300万,还银行要500万 3 冰冻三尺 字181 2013-09-19 09:45:03
🙂首先,借款本身就是量力而行的。 天煞穆珏 字564 2013-09-26 23:06:43
🙂应该量力而行,不过所有人都在用将来的“力”量现在的“行“
🙂你说的也都没错,唯一不同的就是我跟你的时间认知不太同 1 天煞穆珏 字1366 2013-09-27 09:01:28
🙂你就目前状况看你不仅是少算了一个人的收入,是少算了五个人 3 purplue 字210 2013-09-20 21:00:25
🙂正常情况下,房子也随着通胀升值。 愚弟 字0 2013-09-20 19:42:50
🙂收入还会增长的 1 决不倒戈 字160 2013-09-19 23:36:59