五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】中国经济发展到底是谁的功劳? -- 海纳

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家园 过去10年房价涨了3~10倍, 股价基本没涨

其中涨10倍的是由于城市公共设施的大幅改善而上升,属于价值的自然调整。3倍的也有公共设施的改善因素,但不大,基本反映了稀缺资源在通胀背景下的自然调整。

房地产作为稀缺资源比黄金好,因为它有使用价值;比原材料好,因为它不受通胀伴随的经济滞涨需求降低而下滑。因为惧怕通胀买中石油神华的,现在肠子都悔成青色的了。

一般而言,房地产的涨幅=通胀率+租售比+GDP增长率。其他供求关系不受经济周期影响的稀缺资源涨幅=通胀率+GDP增长率。

假定过去10年的GDP+通胀为10%, 租售比为3%,房地产的年复合增长率就是13%, 10年大概是3.39倍。考虑一点折旧,基本等于3倍。

其他的资产, 炒作太多的不谈, 汽车等反而下降。

最近2年房价上涨放缓, 甚至停止,但贷款利率8%没有变,租金只有3%不到,房东每年补贴5%给租户,所以这个泡沫等个5年,就不是泡沫了。

所以我认为这个泡沫是可控的。

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