主题：【整理】386的几个段子 想想不容易 -- 太极学者

炒房者，钉子户也都得益了。

其实任何政策，都会有一部分老百姓得益。哪怕针对某个权贵集团的利好政策，也有溢出效应。毛泽东把知识青年上山下乡，农村的孩子有了更好的老师，青年本身得到锻炼，中国锻炼出习近平，李克强这样的卓越领导，难道不是收益？

确实，但我们不能够因此称赞上山下乡政策亚克西。

房价上涨，在上海土生300万家庭中，我估计有100万家庭得利，100万家庭持平，100万急需改善居住的家庭吃亏。

但是，100万家庭在得益的同时，整个城市的运作成本在上升。上海人聚会的时候常常愤怒地追问，他们每年拍卖牌照的100多亿到哪儿去了。我笑着回答他们，上海拆一条马路就是100亿。当你坐在车子里面堵在路上，就是因为政府修不起路， 你的时间，就是温家宝吃了，哪怕你是房价上涨的收益者。你去吃饭，房价在饭里， 你去KTV，房价在歌声中。所以最后只有得利较多的少部分家庭真正得利，个人估计不超过30万家庭。其他270万家庭吃亏了。 至于绝大部分外来人口，或者新上海人，基本都是吃亏者。

以你所说的中小城市，月收入3000多，房价7000，假定房子120平米，需要房款84万，按照贷款利率8%计算，他实际的购房财务成本是每年5万六千元，夫妻双方平均分摊也要每年2万8千。我完全看不出他们一生能买几套房？ 如果他们没有父母朋友的资助，房价每年上涨5%， 他们终其一生，也筹不够首付需要的30%，一辈子也买不起房。房价猛如虎啊～

我在企业，大小也是领导，和手下聊起来，听他们讲心酸故事，看他们想蚂蚁一样居住， 心里有时真的很愤怒。

你说的房价和其他国家的对比，我只能笑笑，因为房价是复杂的事情， 特别是他国的房价，不可轻信网络。前几天到浦东办事，停在路边，中介给我推荐他们的房子，我瞄了一眼，九间堂， 以前大概5万一平米，这次一看，乖乖，我以为是日元标价。几千万到1亿多一套， 人家不屑告诉你单价了， 算了一下，大概20～30万一平米， 但是官方统计里面看不出这个房价。所以你以为上海的房价还只是5万一平米。

去年我在日本东京住过一段时间，在新宿， 大概相当于上海的徐家汇， 深圳的万象城旁边，晚上闲逛，看了不少房子。房子的套内面积大概单价在5万～8万一平米。日本的得房率高，算85%吧，折算中国的房价4万到6.5万，基本和徐家汇相当。但是日本是全装修，永久产权，而且最重要的是，如果在日本买房，首付可以20%，5年期贷款利率3%不到， 5年以后在谈，同样收入的年轻人负担已经比上海人低不少了。

对于房价的横向对比，靠网络是靠不住的，需要实地考察。但就我知道的，中国年轻人今天的买房负担已经远超日韩， 更不要说美国了。

所以对温， 房价足以一票否决。