主题：茗谈（126）：庖丁解牛 -- 本嘉明

举个例子，香港人都说房子很贵，这是香港很重要的深层次矛盾。要解决这件事其实很简单，因为主要原因是土地供应不足，香港已发展使用的土地只是香港总面积的21%左右，有79%都是没有开发的。

　　我们都知道香港不是没有地，有很多的地，但是动不了。为什么动不了？比如说最近的发展新界东北计划，总是会有一些人反对的，反对的人相对于香港总的人口是很小的，但是反对声音很大。而且从法律过程来说，香港特区政府要推动什么事情，涉及一大堆不同的群体、不同利益的集团，得让他们同意才行，这和香港过去的民主发展过程有关。

　　再举一个例子，香港的工厂大厦面积总共有10平方公里，目前香港商业大厦总共只有4平方公里。香港经济绝大部分来自商业活动，香港已经基本没有工业，为什么工厂还有10平方公里，商业大厦却只有4平方公里，这本身已经不合理了。

　　工业大厦跟商业大厦有一些很不一样的地方，比如消防要求。香港很重视法律，但是有些时候这些条例被推到极端就变官僚，不是尊重法制这么简单，什么东西都不能动。官僚跟法制怎么界定清楚要平衡，如何既尊重法制，经济又能够发展，这个问题我看香港特区政府还没有解决，而且情况越来越麻烦。

　　董建华(香港前特首)年代，政府拿地去发展好像没有什么难度，我问过张炳良(香港运输及房屋局局长)，为什么现在不行？他说其实董建华当时拿的地是港英年代已经拿到的，而且困难度远远比现在要低。

　　所以十年来香港所谓民主的发展造成的局面也不见得是香港更加民主，很多很琐碎的条文把什么东西都绑住，而且每一个利益集团都有权利，比如一件事要获得十个机构批准，每一个机构都独立于其他九个，一个批了不代表另一个会批，每一个利益集团也可以叫做独立的垄断。