主题:【讨论】这帐怎么算 -- 莫问前程
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复 分散买心安
假设条件:上海房价在未来一年内无下跌,微涨或者不变。
两套房产价值均为250万,如果一套为自住,另一套则可以出租。看楼主的文字,好像两套均可出租,说明自住房另外还有。
那么可以用两套房产做抵押贷款,50%抵押率可得到250万,目前的抵押贷款利率为6.15%,简化为6%。目前市场上中低风险的理财产品可以做到7%~13%的年化收益,我们取个中值10%,那么利差就是4%,可得到收益10万,加上房屋出租得到的10万收益,完全可以覆盖楼主第一个方案,同时可以避免房价上涨带来抛售房产的损失。如果可以找到年化收益超过10%的低风险金融产品,那完全可以得到更高的收益,比如低风险的量化对冲基金,这个可以另说,范围很广内容很多。
犹太人有句话:金融就是套利加杠杆,你的不动产在可以转化成流动性金融资产的情况下,可以考虑找专业的金融理财人士帮助你设计更高收益更低风险的方案。
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🙂房价每年只要上升2%,你就不亏 cgangcm 字63 2015-02-24 21:31:49
🙂计算这种投资必须以10年为周期 6 陈王奋起 字185 2015-02-24 20:49:57
🙂分散买心安 1 让领导先走 字432 2015-02-23 11:04:09
🙂给个建议,用房产抵押贷款做中高收益理财赚取利差
🙂现在住房抵押贷款很麻烦 自以为是 字84 2015-02-27 10:18:06
🙂哪儿的“中低风险”理财收益有7-13% 天天向上A 字0 2015-02-24 21:45:11
🙂我们中信有一款天天利财产品,约定年化收益为7.2% 黄河清 字141 2015-02-25 03:06:18
🙂银行又不是傻子 1 否定之否定 字175 2015-02-25 13:35:12