主题：升值与贬值：货币战争的攻与退 -- 古城老农

美国的活力之一，就是敢于动房价。就算动掉房价，中国人还是挤着去美国生孩子，搞得美国人连毒犯都不抓了，先抄月子中心。

因为对于美国，“美元+自由经济”是象棋里的帅，房价只是一个“车”，可以丢车保帅。但在中国不同，动不得房价，所以国际上很多经济学家，认为中国过不去“理顺房价，调整结构”这个坎。中国真过去了，美国就黔驴技穷了，最多齐头并进，各自进步，挡是挡不住中国了。

最近有个<瑞士银行中国房产调查>，真伪莫辨，你姑且一看。他们总之一句话：房子必须(继续)造，房子可以(继续)造，把问题再往上堆积，祸害交给下一届就好。等于是酒铺买通医院，宣布说：我们承认本社区居民是酗酒，但第一，喝酒是有益健康的，联合国证明法国人就喝得长寿；第二，本地居民普遍能一次喝两斤，还没到晚饭的点儿就急着喝，证明大家现在的身体是健康的，百喝不坏的，只要控制得好，再多喝几年没问题。三，大家不喝，不能维稳，所以敬酒不喝罚酒也得喝------你就从了吧。

人生几何，今天先喝；何以解忧，唯有置房。

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对于中国经济，住宅的成交量要比价格更重要。房屋施工面积骤减（即便房价没有大跌）会对经济增长和资产负债表产生严重负面影响。根据瑞士银行的估算，包括二轮效应在内，施工量增幅下降10%将导致GDP增长率下降2.5%。

目前中国住房自有率相对较高，达到68%，另有19%的受访者住在父母或亲戚所购买的住房中。其中一线城市住房自有率最高，为70%。年轻人（21-30 岁）和单身的住房自有率最低。如果包括家庭成员拥有的住房情况，实际住房自有率达到87%，从全球看已经惊人地高。

有四分之一的中国消费者表达了在2015年购买一处房产的意向，一线城市购房意向更强。在打算购买一套房的受访者中，略超半数都是自住需求，五分之一是纯投资需求。有购房意向的消费者中，有近三分之一都更青睐华东地区，其次是华南。

对于一线城市，预计购买的平均预算为16,626 元/平米，二线城市为9,293 元/平米，三线城市为8,377 元/平米。2015-2016年，华东地区有三分之一的潜在购房者以投资为目的，预算都高于自用型购房。全国平均而言，单套总价在50-200万元之间的自用型房屋的需求强劲。

消费者购房的主要顾虑包括房价高，政策调整风险以及可能征收房地税。推迟购房时间的主要原因有：房价可能下跌或过高，已经有房以及需要攒首付。消费者对今后三年的房价走势看法不一，略少于三分之一的消费者看涨，略多于三分之一的消费者看跌，其余则认为房价将保持平稳。消费者更看好一线城市的房价上涨前景。

自2014年中期以来，政府开始房地产调控，最初是通过逐步放松限购令；现在47个城市中有42个城市的限购令都已经松绑。

其他利好政策包括：鼓励房贷发放；降低房贷成本（目前依据城市不同，房贷利率在央行基准利率上打九至九五折）、下调央行基准利率。此外，在申请房贷时，对于“首套房”购房者的定义也放宽至此前房贷均已还清的购房者，不论目前持有多少套房。这使得这些购房者能像首套房购房者一样，首付30%、贷款 70%，享受优惠的房贷利率。