五千年(敝帚自珍)

主题:升值与贬值:货币战争的攻与退 -- 古城老农

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家园 不矛盾

美国的活力之一,就是敢于动房价。就算动掉房价,中国人还是挤着去美国生孩子,搞得美国人连毒犯都不抓了,先抄月子中心。

因为对于美国,“美元+自由经济”是象棋里的帅,房价只是一个“车”,可以丢车保帅。但在中国不同,动不得房价,所以国际上很多经济学家,认为中国过不去“理顺房价,调整结构”这个坎。中国真过去了,美国就黔驴技穷了,最多齐头并进,各自进步,挡是挡不住中国了。

最近有个<瑞士银行中国房产调查>,真伪莫辨,你姑且一看。他们总之一句话:房子必须(继续)造,房子可以(继续)造,把问题再往上堆积,祸害交给下一届就好。等于是酒铺买通医院,宣布说:我们承认本社区居民是酗酒,但第一,喝酒是有益健康的,联合国证明法国人就喝得长寿;第二,本地居民普遍能一次喝两斤,还没到晚饭的点儿就急着喝,证明大家现在的身体是健康的,百喝不坏的,只要控制得好,再多喝几年没问题。三,大家不喝,不能维稳,所以敬酒不喝罚酒也得喝------你就从了吧。

人生几何,今天先喝;何以解忧,唯有置房。

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对于中国经济,住宅的成交量要比价格更重要。房屋施工面积骤减(即便房价没有大跌)会对经济增长和资产负债表产生严重负面影响。根据瑞士银行的估算,包括二轮效应在内,施工量增幅下降10%将导致GDP增长率下降2.5%。

目前中国住房自有率相对较高,达到68%,另有19%的受访者住在父母或亲戚所购买的住房中。其中一线城市住房自有率最高,为70%。年轻人(21-30 岁)和单身的住房自有率最低。如果包括家庭成员拥有的住房情况,实际住房自有率达到87%,从全球看已经惊人地高。

有四分之一的中国消费者表达了在2015年购买一处房产的意向,一线城市购房意向更强。在打算购买一套房的受访者中,略超半数都是自住需求,五分之一是纯投资需求。有购房意向的消费者中,有近三分之一都更青睐华东地区,其次是华南。

对于一线城市,预计购买的平均预算为16,626 元/平米,二线城市为9,293 元/平米,三线城市为8,377 元/平米。2015-2016年,华东地区有三分之一的潜在购房者以投资为目的,预算都高于自用型购房。全国平均而言,单套总价在50-200万元之间的自用型房屋的需求强劲。

消费者购房的主要顾虑包括房价高,政策调整风险以及可能征收房地税。推迟购房时间的主要原因有:房价可能下跌或过高,已经有房以及需要攒首付。消费者对今后三年的房价走势看法不一,略少于三分之一的消费者看涨,略多于三分之一的消费者看跌,其余则认为房价将保持平稳。消费者更看好一线城市的房价上涨前景。

自2014年中期以来,政府开始房地产调控,最初是通过逐步放松限购令;现在47个城市中有42个城市的限购令都已经松绑。

其他利好政策包括:鼓励房贷发放;降低房贷成本(目前依据城市不同,房贷利率在央行基准利率上打九至九五折)、下调央行基准利率。此外,在申请房贷时,对于“首套房”购房者的定义也放宽至此前房贷均已还清的购房者,不论目前持有多少套房。这使得这些购房者能像首套房购房者一样,首付30%、贷款 70%,享受优惠的房贷利率。

通宝推:卢比扬卡,
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