主题：【讨论】忙总再现江湖了 -- 大山猫

（不接地气久已，再胡说几句）

对于特定的几个明星城市，供需关系是扭曲的。北京是富人官人读愿意要拥有产业的地方，所以是全国的顶尖购买力在支撑这个市场，一般性的经济波动很难撼动。类似的情况在美国也是一样。比如纽约曼哈顿的上东区，westchester 的Scarsdale/rye, greenwich 等地，经历08年那么大的金融危机，也不过是让房价缓了缓，没有熊市一说。

当然，北京已经是太大了，北京市场内部也有差异化。红火的时候，连昌平都要2-3万一平，还时不时搞个地王出来- 那个是典型的借牛市剥削小老百姓/新北京人的现象。先生上贴中所说的受“可替代性”影响的主要是类似这一部分的市场。事实上也是，我听说这些地方价格已经下来了，无他，大家用脚投票。

在我看来，如果北京的特权地位不改变，北京的房市没有大规模下调的可能性。要改也很容易，我以前胡侃过一个帖子，分散国家部委至各个不同城市，迁移几所大学至周边，则大事去矣。当然，第一个跳起来反对 就是几千万在北京生活尤其是买过房子的人。