五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】明清火器的迷思 -- 恶魔之读书者

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家园 建设用地的侵占

建设用地的侵占,拥有更多的房产,物业,是当前的土地集中与兼并的主要特征,一亩至多产粮两千斤的耕地,资产食利阶层是看不上的。

因为,家在开放区,因此,对建设用地,厂房,住宅的闲置,感受特别明显。

中国需要那么多厂房么?以现在中国的产能,和将来可能达到的最高产能来看,除非从别的地方,将工厂迁移过来,否之,厂房严重过剩,随着网上购物的兴起,商业地产,也严重过剩。

如果,中国像西方一样,百分之七十多人居住在城镇,这百分之七十的人,又有百分之七十居住在中大城市,那么,很多的沿海城市,和中大城市,现有的住宅还是不够用,但这是以农村和中小城镇的凋敝为代价的。

但这么多人居住在城市真的好么?

首先,人口集中在中大城市,有利于生产效率的提高,却不利于消费的扩张,因为中大城市的空间有限,不能存放更多的存量,又因为中国的小区大院,城市的交通只有主干道畅通,小区大院的道路并不对外开放。而且开发商的集中建设,只是为赚钱,并没有为住户考虑,很多设计十分不方便,造成了资源的浪费。今后中国能发展到什么程度,主要是存量的扩展,而不是产能的扩展,中大城市,特别是中国这样小区大院条块分割的城市,开发商集中建设的住宅,严重不利于存量的扩张。

其次,现在中国的房价,进城打工的农民工,已经很难买的起了。前些日子,房地产政策放松,房价又有上涨,这也是没有办法,反正买不起房子的,即使价格下降一半,很多也买不起,为了维系钢铁水泥和建筑材料的产能,只能放开限购,让买的起房子的人,买更多的房子,但是这样做,更是断绝了农民工在城市安家的希望。

再次,即使解决了农民工在城市里居住的问题,那么,这些人的工作如何解决呢?现在很多的工作,都是订单生产,对外出口,因此,这些企业的用工弹性很大,如果大量人口都集中在城市,没有工作就会成为不稳定的根源,又因为中国的城市难以扩张存量,因此,工作只能依赖中低端的外贸出口。

可以说,中国将来的命运,将由两大群体决定,一是官僚何去何从,二是农民工何去何从。

官僚要私有化,民主化,还是与既得利益切割,实现相对独立的中性治理。

农民工要大量迁移到城市,特别是中大城市,还是主要回到自己的县市乡镇,在本乡本土,实现安居乐业,后者,必须以小城市和乡镇的重新工业化为前提。

事情总是有利有弊的,就如习的反腐,俺感觉是件大好事,但前些日子,就听到有人大骂,说这是瞎折腾,没收贪官的财产,老百姓也没捞到,而官僚的贪腐,主要源自土地财政,没有贪腐作为动力,征地,建设,都难以进行,吃亏的反而是大多数老百姓,贪腐的官员,与坐地户之间的利益之争,前者更符合大多数人利益。

现在中国城市过高的房价,也是有利有弊,将大多农民工拦在城市之外,只能在城乡做候鸟,这反而有利国家的稳定,否则,大量人口集中在城市,却难以获得稳定的工作,将是更大的不稳定因素,稳定难以保证,发展就更谈不上了。

有些人鼓吹中国现有的制度,是最好的制度,官僚可以浑水摸鱼,农民工则可进可退,这些都是过去二三十年中国的经济发展的推动力,但今后就很难保证,而前者不能心安理得,光明正大,后者不能安居乐业,共享天伦,因此,只能算是不坏的选择,或是不得已的选择,却绝不是最好的选择。

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