主题:哲学与科学 -- 达萨
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电梯是共有财产,全部业主共同拥有。形式上属于房屋的附属设备和配套设施,房地产开发企业办理初始产权(大产权证)的时候会将电梯登记上去。
但在办理个人的房产证(小产权证)的时候,电梯作为共有财务是不进行产权分割的,也不会登记进去。
这是因为电梯属于特种设备,安装改造会涉及房屋的结构问题,影响房屋的安全质量,日常使用过程又关系到使用者的生命安全,所以有特别严格的规定。
至于电梯使用费的问题,这个可以由业主协商决定的,如果业主对电梯使用费的收取不满意,可以向业主委员会提出申请,要求物业公司修改电梯使用费收取金额。或者你还是不满意,就所有业主共同成立个物业公司,来取代之前的物业,你们自己定收费标准。
为什么这种情况很少发生,那是因为物业公司在经营中有很大的优势,能够大大降低电梯检测、证照和经营等成本费用。而物业公司的利润微薄,很多还是靠开发商的补贴。电梯使用费根本就算不了什么肥肉,你们盯着这干柴讨论,未免乏味了吧。
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压缩 7 层
🙂电梯这个例子 4 懒厨 字228 2015-07-18 09:07:34
🙂恐怕要定义分割 1 桥上 字0 2015-07-19 00:41:33
🙂其实分割与否我觉得并不重要 3 懒厨 字484 2015-07-19 08:58:50
🙂关于电梯说几句
🙂也可以把科斯定理反过来用 6 陈王奋起 字113 2015-07-16 11:45:06
😄非常有道理! 3 懒厨 字363 2015-07-16 20:32:06
🙂关于科斯定理,似乎不完全是这样 2 懒厨 字441 2015-07-16 07:45:05
🙂科斯定理 7 青菜鱼 字1506 2015-07-17 06:27:24