主题：【原创】美国房地产生意浅探 -- 大大可笑糖

既然房地产经济主要是地值钱，房子不值钱。那么我们干脆就只要地不要房子吧。

对，你很聪明。你说得完全对。国内开发的时候，很多地产企业就是先把地拍下来，然后妆模作样地搞开发，3年都没有动一锹土，然后等周边开发起来了，他坐地卖现状楼面价，比你搞开发的利润更大。你不服可以不买他的地，反正你买别的地也不会便宜到哪里去。

但是政府也不是傻瓜，他也不会允许你竟然拿空地跟他抢钱。于是出台了限期开发的规定。你在规定期间不开工，或者不完工，土地收回。你说不对啊，我们当初签的合同上没有规定我何时开发啊，我享有70年的地权啊。对不起，大爷拳头硬，你不服滚蛋。老子现在改规矩了，你难道不想听？想听想听！大爷您息怒，俺们这就开发。于是土地收益的大头被政府收走，今后如果增值了，70年后土地回收，增值部分还是归政府。我看中国政府这个大地主肯定是万寿无疆，永远健康的了。

什么？美国这边土地是永久转让的？我靠。那肯定要拥护这个中央，紧密团结在美国宪法周围了。

什么？美国竟然有个所谓的房产税？平均0.5-2%，相当于静态回收期50年，动态回收期20-30年？相当于你花两份的钱只能买一份的房子？他大爷的。看来天下乌鸦的体表色素都是一样一样一样滴啊。

且慢，这个美国的房地产税，其实是房产税哦。跟土地无关的。你如果真的敢于买了这个房地产就把房子给扒了，跟市政厅申请调降你的房产税，理论上你是可以把这个房产税杀到几乎为零的。但是你的地价并不会因为你的房子没了而消失。请注意这个小细节。

什么？把自己的房子扒掉？你是吃了巴豆还是蓖麻子？你肯定是疯了。如果别人这么评价你，而你憨笑不语的话，俺敬重您是个汉子。

根据网友反馈修订：

1. 谈到房地产税，我必须承认我的写法是错误的。政府计税确实是房+地的。但是，在加州比较奇葩的是：房产税自买入起计算，每年调升不得超过5%，但调降可以不限制。

假设某房买入时20万，5年后升值为100万。其中地算50万，房算50万。你的房产税顶多涨到（1+5%）^5=1.276倍，远远背离实际价格。但是如果你的房子被鉴定为危房，必须拆除，相当于你的地产损失了50万，理论上确实可以把地产税打到0的。当然这样的分析也只是理论上而已。不过也确实有人在做这样的生意，协助屋主降低地产税，从而收取服务费。

2. 如有新的反馈，补遗在这里。