主题：【原创】美国房地产生意浅探 -- 大大可笑糖

在美国如果做房地产生意，第一位的是要把自己摆在猪倌的立场上。所以不要以娶媳妇或嫁姑娘的心态去看这个穿黑衣的圆滚滚。我是听了汇源果汁的朱老板讲的，养猪不要在乎是否双眼皮。而且经验丰富的从业者也跟我讲：高大上的房子综合效益其实并不好。卖大米的生意肯定好过卖LV包的。

因此我们如果盯着这个房地产生意，应该尽量放低身段，重点考察那些比较差的房子，越烂越好。有人说巴菲特当年起家也是在证券市场上捡烟蒂把入手的。我是穷孩子出身，打心里眼里愿意认同这个看法。

可是也许我是错了呢？不少人买房子买得比较好比较贵，后期房价上涨的时候涨得也多啊赚得也快啊。这个我还真的没法辩驳，确实现实就是有很多这样的案例。为什么狮子比狗熊厉害？因为事实（狮shit)胜于雄辩（熊shit)嘛。

这里面应该有一定的数学模型可以推导的。观众里alphyboy数学功底扎实，应该可以研究一下吧。实在不行，我可能也不得不用EXCEL表格简单验算验算。我的脑子笨，有时候只是相信直觉，这是不严谨的。

我还有个填坑理论。就是说：如果你看到一个房子很破很便宜，而他左右两边的房子很大很贵，那么你可以考虑把这个破房子买下来，然后按照两边的房子标准来改造装修，按照目前现行的房产评估方式，有很大的希望可以把这个房子评估得跟邻居一样。相当于你是把这两个房子之间的坑给填了。

这个填坑理论，同样也是基于养猪不在乎双眼皮的原则。如果可以实证和理证的话，那再出门猎猪就有两根拐棍了。如果谁是房产中介+大数据挖掘程序员的，可以很容易从MLS或ZILLOW上拿到相关数据，找那个坑应该不难。一旦找到坑，那么填坑又不难。一旦填了坑，那么套现又不难。我怎么还是这么啰嗦。面壁思过ing...