主题：【求助】有没有这种可能性，来钱是不是太容易了？ -- 彼得格勒

本次确实是银行贷款进入楼市，但买房的主力不是靠工资的。

对北上广深限购的城市来说，你如果有个好几套房子，卖了就意味着买不回来了。中国人不像外国人，有能力买下好几套房子的，基本不会缺钱用。这就表示市场上出来 的二手房，都是置换的居多。

一套400万的房子，如果纯靠工资，显然如你所说，绝大部分人买不起。但如果即使工资稍低，在几年前有人以100万的价格买了房的话，现在涨到200万，那么显然他只要贷200万就可以使居住条件提高一倍，这样的贷款额度对魔都大部分白领夫妻来说都是可以承受的。

而且从我身边的情况来看，我们这越是早买房的人，再次买房时能够承受的价格越高。同样的收入，早买5年房的人，资产总额普遍是晚买5年的人的2倍以上。而如果一直不买，那么到现在基本还是买不起。

小城市的房产商可能需要骗贷，在大城市一是操作空间小，二是小的房企根本立足不了。而大的房企，只要资金链不断裂，房子越是卖不出去赚的钱越多！所以，到现在为止，你见过几个资金链断裂的房企？有的基本都上新闻了。那是极少数！

为什么在中国房产商能致富？因为国家在控制土地，越是受控制的行业，越是容易获得暴利。只要这一点不改变，房产商就一直是最能赚钱的商人。比如明清的盐商，盐这样东西，制备不复杂，为什么盐商能成巨富？