五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】世界应该正在进入全球大萧条 -- 佛之战国

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家园 挡一下

俺没有学过经济,也没有学过金融,只是觉得豪哥的观点与俺的直觉不和,所以还是抵挡一下。

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我说住房自有率90%只是凭记忆。查了一下原来是任泽平在去年9月有个文章提到:国人的住房自有率已经达到93%。

点看全图

外链图片需谨慎,可能会被源头改

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另外,豪哥说我前面提到的连环套在美国是常态,这个我不同意。我在美国很多地方住过(除了加州),自己也买过房子。比较肯定的说,美国一般没有连环套,即使传说中的连环套,也就一层。反正没有国内那么普遍,那么邪。比如,我妈妈这次的上家就是对假离婚,上上家搞的是商业贷款,上上上家慌称在等理财的钱出来,后来估计也是卖了一套房。

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另外,豪哥在另一个回复里提到:

原则上北京房价可以到一万亿一平方,只要利率为零,还款期限为十万亿年,照样供得起。

这个似乎也有不妥:

1.房贷利率(长期)趋于零是不能的。为什么呢?首先,短期利率的负利率有其极限,到了一定程度人民群众会抛弃银行,转而使用纸币,金,银,bitcoin之类的替代货币。之后,在短期利率跌无可跌的情况下,长期利率(房贷)不能像短期利率那样一味的下压。如果硬要这么干,短期利率与长期利率之间的利差就没了。银行业没有利差,会全面破产。

2.还款期限不能无限扩大。因为贷款的是人,人的寿命有限。所以最多50年,了不起了。另外,考虑到死亡的风险,以及房子(抵押品)老旧的风险,我敢肯定,50年贷款的月供与30年贷款的月供相比,差别很小。

3.如果房价一万亿一平方,但是收入不能同步增长,价收入比所带来的流动性问题是不好解决的。买卖一套一万亿一平方的房子,这个连环套不知要嵌几层。达成这个交易,大概需要三生三世。如果收入同步增长,就是恶性通货膨胀。。。。。

通宝推:川普,烤糊的卷子,普鲁托,秦波仁者,
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