主题：【整理】朋友的问题：房价消灭中产，房租消灭穷人 -- 彼得格勒

十年之后房子会比现在更便宜 ，十年后的房价与当地居民的收入挂钩，不是由炒房者来决定。目前中央政治局会议、住建部、发改委都重申“对决遏制房价上涨”，说明中国的房价已经涨得很严重了，十年后的房价肯定不会现在这么高了，其中原因有以下几个。

第一，中国人口中年轻人口占比越来越少，基本上是70和80后出生人口还多一些，90、00后们的出生率都很低的，在这种情况下，中国居民真的没有这么多刚需存在。而且房子在经历了前二十年的上涨，现在每个家庭都有好几套房产，十年之后，多数年轻家庭不需要购房。人们对房地产的需求将会越来越少。

第二，明年或后年要出台房地产税，就是对二套以上家庭的房产征税。之前全国不动产信息平台，就是为开征房地产税而开设的。未来房产税将会在房产的保有环节上征税，届时会有更多人把房产抛向市场，房子的供求局面马上会得到逆转，所以房地产税的推出也会使十年后房子会贬值。

第三，十年后一二线城市房地产虽然也会下跌，但是比较抗跌，因为大城市居民还有存在一定的较买力的，只要在目前的基础上房价跌去七成还是有人买房的。但是三四线城市就不同了，三四线城市人口净流入小于流出，现在房价的上涨主要是棚改货币化安置，而一旦货币化安置比例下调，投机资金撤出，那么三四线城市房价很可能一夜回到五六千的起点。

第四，十年后房地产的长效机制也建立完成了，届时富人居商品房，中产和穷人都可以住租赁房，未来租赁房将得到健康的发展，试想大中城市里的人都不想炒房了，有钱人购买了商品房，收入低一些的群体也可以租房居住，只要相关的法律法规，市场比较公开透明，保障双方的利益即可。