五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】锻奴的逆袭1 风起青萍 -- 泉畔人家

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家园 所以终究屁股还是会决定脑袋的

高速发展期可能是过去了,但廉价劳动力,海量民工的时代也基本过去了。日本香港一类地方,盖房子的纯建筑原料和劳力成本就在1万多人民币左右。

现在实际随便观察一个工地,头发花白的民工一般都是人数主流。62-73这一波人口高峰的人,几年后就会年龄普遍超过60而必然退出重体力劳动序列。简陋的板房,高负荷的劳动,70以后里不会有太多人成为新民工了。而现在看建筑的技术虽然在进步,但仍然主要依靠民工绑钢筋,浇水泥。现在力工的工资已经非常高,普遍比城市白领高,几年后大批60初年的人退出后。劳力成本的翻倍甚至翻几倍不奇怪。加上环保,社保,医保等各种社会进步的成本,中国5年后一平米纯建筑成本1万可能还不至于。但6-7千估计也是大概率事件,加上土地,税费以后。5年后稍微大点县城全面超过1万应该是必然的。

房子也是会折旧的,以12亿人,人均40平算,未来城镇需要500亿平左右。按50年寿命算折旧,那么一年需要新建10亿平抵消到寿命的,才能保证总量的不变。实际现在中国一年的住宅总交付量,好像也就刚比这多点。

你现在买个1万多的房子不需要这个那个理由,只享受廉价农民工红利一条就够了,这个以后不论中国经济快还是慢,都不会再有了。

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