五千年(敝帚自珍)

主题:贝壳公寓爆雷这瓜,没人关注? -- 潺潺流水

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家园 从这合同足够猜出个子丑寅卯啦

合同封面第一栏就是产权委托方,这不就是房东么。

房东作为产权委托方,委托谁呢?委托蛋壳呀。

房东委托蛋壳干嘛呢?替房东把房子租出去呀。

所以合同的《通用条款》第一句就是,“甲方(蛋壳)为乙方(租户)提供受托出租房屋租赁服务……”

这合同明确告诉租户,蛋壳是受房东委托把房屋租给了租户。

至于蛋壳和房东签的什么合同,不论是代理还是委托,租户都只认可房东与蛋壳是委托关系。

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以上只是字面意思,实际什么情况还得看现实。

蛋壳按租赁合同每月收了租户的租金,再按委托合同每季交给房东的。这其中的时间差就是蛋壳的经营门道。这种租金的传递方式,到底算不算二房东?前面河友说了,有法院案例。

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敞开了说。

租户——银行——蛋壳——房东,这个资金链条是有风险的。银行和蛋壳是最清楚的,政府监管部门也门清,只有租户和房东比较糊涂、侥幸。

那么,银行、蛋壳、监管部门、房东、租户是不是应该先坐一块把这个风险谈清楚,并把出了风险后的责任承担分配清楚?不会。

现在的社会运行模式就是,都知道会出问题,但都不吭声。到时就是谁弱势谁多承担责任,依法治国成了摆设。

通宝推:西安笨老虎,白玉老虎,
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