五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】逆向思维在实战中的应用 -- 七天

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家园 国内房价现在买,明显要亏

以我们市内算个账,小两居比较适合出租,大概140万,按现在的政策拿到80万贷款,本金60万,每年支出贷款利息(按5.5%算)大概4.4万,本金损失利息(按3%算)大概1.8万,合计损失6.2万,但是租金,大概只能收的到3万,还是临近学校比较好出租的,这样就要损失3万多每年。房价如果每年涨3%基本都能扯平。

如果是三室的,总价大概200万,贷款100万,每年流出8.5万,收租大概3.6万,亏损4.9万,房价如果每年涨3%基本都能扯平。

大概就是这个水平,关键是每年必须涨3%,这样算账好像还行。本市最近两年没有涨,估计在消耗前期大涨的余波!

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