五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】国内高校养蛊模式终于结出了恶果...... -- mhymark

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家园 三十万绝对扛得住房价

体制内找另一半基本,要么跟自己差不多的体制内(男的多走这条路),要不挣更多的体制外(基本就是年薪40w起的金融或者码农,再就是各种二代三代了,女的选这条路的多)。两口子稍微有点年资,家庭年收入一年10万刀这个水平是能达到了。另外吃皇粮普遍的一个特点就是公积金高。广州深圳这边,公积金加补充公积金加住房补贴,总体能到1w左右,公务员贷款也有优势,每月1w的公积金抗200w的房贷基本没问题(30年房贷,纯商贷一个月月供大概6000多一,纯公积金要4000多)。两口子都是吃皇粮,只要能把首付凑出来,三四百万的房贷基本没压力。其实首付问题也不大,可以做高评贷款,深圳这块玩得最拿手,要不怎么会有深房理。基本能拿出10%的首付,就可以买房。也就是说拿得出50w的首付,买个500w的房子是没问题的。

其实全国范围内来讲,公务员和事业编,都是房地产的重要客户。zf又不傻,炒地皮刮钱肯定也要给手底下干活的分一杯;银行就更不用说,优质贷款客户,那必须上杆子放贷。就算民间地下金融,也喜欢这些吃皇粮的。全国体制内的公务员和事业编,以合法或不那么合法的金融形式反复加杠杆,这个规模有多大,没人知道,但潮退了那一天肯定很吓人。

就以南昌来说,基本策略就是政府规划新区大拆大盖大手笔大规划开路,紧接着炒房团进场,把热度带起来,再往后是吃皇粮做中坚(这些人一般会有内部优惠),与此同时,各种过江龙资金也会来“助阵”,确保可以把杠杆放得足够大。这两波下来,优质房源基本就差不多了,民间一些闲钱只能吃第三波,拣前两波剩下的。一般到第三波时候,势就起来,周边地皮都会跟着涨价。而zf搞到了钱,就可以给体制内涨工资,可以新一轮大拆大盖,以此循环往复。2018年年初,江西曾把全省地级市的相关头头叫到南昌来,学习省会的“先进经验”。其实全国政府的土地经营,基本都是这么个策略,具体玩法有些差别。

通宝推:海峰,
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