五千年(敝帚自珍)

主题:【讨论】风物长宜放眼量 -- 审度

共:💬61 🌺306
全看分页树展 · 主题 跟帖
家园 没数据,所以讨论只能就逻辑展开

确实,实名制只能解决筛选出有效需求的问题。真正解决问题还得靠铁路基建。当年武广线春节前开通运营,就极大的缓解了春运的紧张程度。

这个说起来就奇怪了,中国政府各部门都会就未来几年的预期做发展规划。为什么铁道交通就可以做到,基建基本满足人民需求,而住建部的规划水平就这么差,规划的未来房产总是供不应求?住建部一开记者会,总是告知社会大众去年建了多少多少平的住宅,说这些基本满足人民需求,大家都觉得他们睁着眼睛说瞎话?

我还真觉得,未必就是住建部说瞎话了。只不过,铁道交通投资完全是国企行为,而住房市场市场化资本化了。国企的投资行为考虑了很多社会效益和政治正确,而市场化下的房地产业,则专注追求更高的利润。为了这里面巨大的寻租空间,他们不断的制造各种焦虑来刺激需求,什么丈母娘论,改善型需求,学区房,江景房,养老住宅,cbd,等等等等。对比下教育市场化后的各种教育培训广告---“你不来,我们就培养你孩子的竞争对手”,是否有种似曾相识的感觉?

所以,我的观点,仅从真实需求来说,住建部的规划及实际每年的住宅面积,与真实需求是基本平衡的。但是,由于炒房的存在,这种平衡被严重扭曲了。

全看分页树展 · 主题 跟帖


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河