主题：【讨论】风物长宜放眼量 -- 审度

现在的房地产业被扭曲了：伪需求的涌入，将房价推高到了脱离供需的高度。

譬如目前正在闹的 深圳某业主报团退房 一事。这些就是明显的伪需求。并不是因为“住”而买房，而是为了“学区房”，或者“学区房升值”预期而买房。

之所以有这些思考和怀疑，是近来因为跟一个朋友复盘医改。

十多年前，我在国内做市场调研，基本上知名三甲医院都跑过。那时互联网挂号业务刚刚兴起，全国一下子冒出百来家挂号平台的创业公司，我还听过几家公司的路演，他们一开始的思路就是希望，在垄断某地乃至全国的医院挂号资源后，靠患者流量、挂号佣金盈利。所以，他们需要放大患者的挂号焦虑，譬如河南患者远上北京看眼科，长三角患者涌入上海看病，比较严重的时候，上海金山医院，据说一半患者都是上海以外跑过来的，瑞金，长海医院也有类似情况。我还记得武汉同济眼科主任跟我说，到他那看病的非武汉患者，起码90%不必要跑他那，本地看就好了。

而当时关于挂号难，以至黄牛难杜绝一事，各种分析都认为专家资源供不应求是直接原因，此事无解。

类似的，还有知名的教育广告“你不来，我们就培训你孩子的竞争对手”。

这些资本通过某一两个个例，大肆宣传渲染焦虑，最终让全社会买单，几乎是前三大改革市场化开始时的必然操作。