五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】房地产危机的责任银行要负一半 -- 独立寒秋HK

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家园 卖不了,降50%可能也卖不了。兼回懒厨河友。

懒厨河友提出,恒大资产高于负债,大可以变现资产还债。问题有两:一,资产高估。二自买自卖。

资本高估就不用说了。自卖自带,08年股灾后,大约12月左右吧,有报导广州超过25%房子断供。但是风平浪静,没人跳楼。哈哈。房地产开发公司,预付款(也许有)买地,然后地价升值,按升值后的价格到银行以地抵押,贷款。建筑公司包工包料的代工,同时挖铲土就开始卖楼花。然后,整体交给销售公司。前面是空手套白狼,后面更精彩:1000成本的楼,卖3000,自己买。如果3成按揭,那么就是3000-1000-1000=1000,净赚1000。然后呢?继续,卖6000,升值了嘛,6000-1800-3000=1200,又赚了1200,然后呢,还有得搞就卖10000,没得搞就断供。最爽的是还可以零首付。

所有对付升价的措施,只有打断资金链才有效。

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