主题：茗谈200：民居杂谈 -- 本嘉明

和中国很像，也有不同的地方。

有物业费的原因往往是有一些公共的设施需要维护。你如果住公寓那就没得说了。电梯，走廊有事情不得你掏钱？如果是有一个社区，那往往就是社区的花园，游泳池什么的。像有的连片房子共享一堵墙，有时候也搞一个物业，收一些物业费，用来共同维护。这就是两个业主之间的事情了。两家一商量，觉得没必要，直接就取消了。

和中国不同，在美国欠物业费是不行的。可以直接被告的把房子没收。 但是，虽然不能欠，但是民主啊。物业费得有业主共同讨论决定。往往会走极端：一个小区的人都很穷，所以每次开会都倾向于减少物业费，越减越少，那服务也趋近于零，最后房屋社区得不到合理得维护，会不断贬值。 另一个极端就是，很多地方业主都有钱，不在乎，于是物业就不断狮子大开口。我知道的一个例子是一个教堂改的住宅。在波士顿一代200多万一套，算是很贵了。物业也不干什么，每月6，7百。一看没人在乎，又直接涨到了1500，说需要修装饰性的水池，花园什么的。很多中年人无所谓，我的哪个朋友，一个退休的老人就有点受不了了。比较好一点的是一开始就签好合同，声明物业必须在房价为参考的一个合理区间。业主只能对一些新设施修建提同意或者反对的意见，相当于在立法基础上的民主，这一般就没有太大问题了