主题：【原创】2023 - 中国房地产政策彻底转向的元年 -- chuchong

首先要解决的租赁需求。

安居房和人才房，廉租房，前两者大约需要在2025年才能大批上市，但廉租房明年就可以大批上市。这三者将占以后每年新增住房供给的60%。商品房不过40%。

我们试着推演一下。

1.廉租房2023年大批上市，将极大冲击租赁市场。

毕竟，有着政府背景管理的廉租房，不能随意退租，管理上也有保障，廉租房价格一般是同区域商品房租赁价格的一半。这对新增人口，及毕业没多久的新深圳人还是很有吸引力的。

原来租住在城中村，或群租，住公司多人宿舍的人，随着廉租房的越来越多，会陆续住进廉租房。

2.这会引发租房市场的价格下降螺旋。部分商品房将永远失去这个市场。

回过头来引起二手房挂牌的增长

3.大概率深圳要明年试点房产税。

叠加廉租房的冲击，多套房源会陆续挤向市场。

深圳的房地产，其实严格意义上对临深板块有直接的影响，譬如惠州，东莞，中山三地。会出现大批挂牌的二手房。

4.二手房的价格下降螺旋开启。

目标是3年跌去一半。

5.人才房和安居房的陆续上市，同样会引发新房的价格下降螺旋。

个人预测，深圳2025年，商品房价格将跌去一半，市场量将跌去一半。也就是变成1000多亿。其余被各种保障性住房填补。

6.所以对于深圳来说，底层打工人的租赁改善需求，就是他们的住房改善。

租房后是否要买空调，洗衣机，冰箱，电饭锅？这些可以有，国家补贴一部分，当做拉动内需的一部分。这部分增量才是“住房改善”的实质