五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】2023 - 中国房地产政策彻底转向的元年 -- chuchong

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家园 为什么接不住

首先要解决的租赁需求。

安居房和人才房,廉租房,前两者大约需要在2025年才能大批上市,但廉租房明年就可以大批上市。这三者将占以后每年新增住房供给的60%。商品房不过40%。

我们试着推演一下。

1.廉租房2023年大批上市,将极大冲击租赁市场。

毕竟,有着政府背景管理的廉租房,不能随意退租,管理上也有保障,廉租房价格一般是同区域商品房租赁价格的一半。这对新增人口,及毕业没多久的新深圳人还是很有吸引力的。

原来租住在城中村,或群租,住公司多人宿舍的人,随着廉租房的越来越多,会陆续住进廉租房。

2.这会引发租房市场的价格下降螺旋。部分商品房将永远失去这个市场。

回过头来引起二手房挂牌的增长

3.大概率深圳要明年试点房产税。

叠加廉租房的冲击,多套房源会陆续挤向市场。

深圳的房地产,其实严格意义上对临深板块有直接的影响,譬如惠州,东莞,中山三地。会出现大批挂牌的二手房。

4.二手房的价格下降螺旋开启。

目标是3年跌去一半。

5.人才房和安居房的陆续上市,同样会引发新房的价格下降螺旋。

个人预测,深圳2025年,商品房价格将跌去一半,市场量将跌去一半。也就是变成1000多亿。其余被各种保障性住房填补。

6.所以对于深圳来说,底层打工人的租赁改善需求,就是他们的住房改善。

租房后是否要买空调,洗衣机,冰箱,电饭锅?这些可以有,国家补贴一部分,当做拉动内需的一部分。这部分增量才是“住房改善”的实质

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