五千年(敝帚自珍)

主题:大学新生日常记录:到底何为民主集中制? -- 给我打钱87405

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家园 明天会怎样?

今天是2022年最后一天。我在今天听到好几个人异口同声的说,过去的一年不堪回首,希望明年能好起来。对此,我不能再同意了,人,就应该向前看。

最近一段时间,我当了一回键盘侠,在网上做了一番不完全调查。结果如下:N多常驻加流动人口在1000万上下的城市目前有点不尴不尬。为什么不尴不尬呢?新区的规划已经做出来了,建设也已经开工了,但是,没多少人。

首先要说的是,为什么会开新区?很简单,老城改造太困难了。这不完全是钱的事,守旧的人还是很多的。在这种情况下,只好新辟一个“战场”。

接下来要回答的是,为什么新区的楼盘空置率高得吓人呢?有人说,是因为新区配套没有跟上来。这个答案,看似正确,其实本末倒置了。只有当人口跟上来,配套才会上来。

那么为什么肯去新区的人少呢?答案也超级简单,对于N多人而言,旧城用的已然相当“顺手”了,他们为什么要去新区当开拓者呢?去新区的一般都是刚需,刚需也往往是年轻人。可这话不能反着说,并不是只要年轻就会去新区,爸妈有两把刷子的,一般都留在老城。

所以问题来了:要是出现大面积的烂尾区,那会怎么样?

烂尾楼我们都听说过,可是烂尾楼是怎么出现的,恐怕很多人就不知道了。

假设有一个开发商,他拿了一块地,计划盖10栋,他是怎么盖的呢?他是先盖2栋,回款之后继续盖。如果销售不顺利,后面的楼盖到一半他就盖不下去了。

烂尾楼就是这么来的。因此,同样的原因会造成烂尾区的出现。新区会先盖起来一部分,然后等着人来。可如果来的人太少,配套肯定就跟不上来,而配套越是不完善,去新区的人就越少。尤其是做房产投资的,他们会因此抛盘甩货。

所以呢?所以新区想继续建设发展下去,关键是要把人搞来,可人从哪来呢?

我认为答案就是,从县城里来。农村已然没有人了,下一步,就要把县城“掏空”。

可是,掏空农村容易,掏空县城就要难多了。因为本质上而言,县城其实就是城市,你听名字知道了,县城县城它是个城啊,只不过规模小。所以说,没有足够的吸引力,很难像前一阶段那样把人口吸进大城市,类似于一些在省会城市长大的孩子他不大愿意去北、上、广、深。再加上如今互联网这么发达,只要有网络,足不出户就可以知道天下大事,有一部手机就够了。

但事情还有另一方面,那就是县域经济日趋萎缩是无法改变的趋势,这一点在此不做展开。

因此,这里的关键就在于,你(国家)能不能让县城里长大的孩子在城市里找个饭碗。这个关键如果抓住了,我认为,烂尾区零星还是会有的,但大多数新区都最终会发展起来。

具体怎么操作,我不是中央领导,我就不说了。

非要我说,只说一条,初升高限流是必选项。城市里不需要那么多大学生,相反,需要N多(生活型)技术工人。

另外,我认为新区的发展速度不可能跟第一阶段那样。让我打比方的话,我会说,第一阶段像来了两个涨停板,接下来这个阶段,就是小步快跑阶段,即一个新区要产生足够强的吸引力,需要迈过某个阈值,而要达到这个阈值,起码得15年。我想,这也是为什么恒大会被“教育”的原因。在新区修路盖楼,想多快就可以多快,毕竟一马平川,但如果远快于人(口)跟上来的速度,就会把好事办成坏事。

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