五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】2023 - 中国房地产政策彻底转向的元年 -- chuchong

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家园 不全是

【#深圳多宗热门地块商改住# 专家:可解决商业供地过剩,优化用地结构】近日,深圳市规划和自然资源局官网发布通告,对位于龙华新城核心地区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区等多个热门片区的多宗地块进行“商改住”规划调整,即由此前的商业性办公用地变更为了居住用地。10月18日上午,每日经济新闻记者致电深圳市规划和自然资源局龙华管理局,相关工作人员表示,“此次涉及变更土地性质的地块,此前并未拍卖过,属于‘无主’状态,为国有土地性质。将商用用地变更为住宅用地,主要是为了优化深圳的用地结构。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉10月18日下午通过微信向记者表示,深圳将部分商业用地变更为住宅用地,在解决商业用地供应过剩的同时,还能增加住宅用地的供给,有利于解决城市居住难的问题。

具体来看,龙华新城核心地区地块、深圳国际会展城地块和宝安中心区地块,均是由此前的商业性办公用地调整为二类居住用地;光明中心地区地块,则由原来的商业用地+二类居住用地调整为二类居住用地。

此次实现土地性质变更后,深圳将新增30720平方米的居住用地。其中,龙华新城核心地区地块的用地面积为8720平方米,容积率5.5;宝安中心区地块的用地面积为5423平方米,容积率6.0;深圳国际会展城地块的用地面积为11154平方米,容积率为4.6;光明中心区地块的用地面积为5423平方米,容积率6.0。(每经)

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#我国首个住房租赁基金在北京正式设立#【商改住租赁住房,配套品质怎么样?】主持人:把存量闲置的办公和商业房产进行改造,户型配套如何?有独立的卫生间和厨房吗?能否满足新市民的需求?建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文:我们这次收购的一些项目,大部分是些“商改租”,后续还有一些“公改租”,包括集体建设用地改成租赁住房,我们之所以选择这些土地性质的项目进行首批改造,也是因为大城市特别是核心城市,现在最大的一个问题就是租售比比较低,土地成本也比较高,而刚才说的这些土地都是成本相对比较低的,这样就能在相对比较低廉的土地和项目上,改造成租赁用地提供租赁用房,一方面满足品质,一方面能够实现基金的可持续商业化运作。像大兴生物医药基地我们收购的项目,每户都有独立的卫生间,做到干湿分离,同时还有一个公共的区域,包括有公共的厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等等,可以满足年轻人的社交需求,便捷要求,品质还是非常高的。

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问题是规模而不是有无

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