五千年(敝帚自珍)

主题:【整理】两会记事 -- 神仙驴

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家园 按前两天深圳的新政策征求意见稿

实际上有这样几个效果:

1.实际购买共有产权房房价减半(相对市场价)。

2.共有产权房仅允许刚需内部流转,完全没有金融投资属性。

3.保障性租赁住房加大供给,冲击投资住房的租赁市场。价格约为市场价的一半到60%

4.原则上,商品房,共有产权房,保障性租赁住房比例4:4:2。实际上,个人感觉商品房占比将越来越少。

从逻辑上来说,新政落地,大批政府主导的共有产权房和保障性租赁住房上市后,深圳房价将会趋于下降。但是这中间有个漫长的过程(3-5年)。

而且这里面会交织各种博弈。譬如现在各种房地产限制政策已经放开了,其他各地房地产市场会如何发展?

我个人的感觉是,房地产旧模式,在各种政策放开+中央明确限制房地产投机下,房地产是起不来的,旧模式无法继续了,各地会在确信旧模式无法继续的前提下,既希望于新模式来支撑本地经济社会的继续发展。这会导致新政府未必有耐心等那么久(3-5年),可能今年底或2024就要见成绩。

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