主题:【整理】两会记事 -- 神仙驴
实际上有这样几个效果:
1.实际购买共有产权房房价减半(相对市场价)。
2.共有产权房仅允许刚需内部流转,完全没有金融投资属性。
3.保障性租赁住房加大供给,冲击投资住房的租赁市场。价格约为市场价的一半到60%
4.原则上,商品房,共有产权房,保障性租赁住房比例4:4:2。实际上,个人感觉商品房占比将越来越少。
从逻辑上来说,新政落地,大批政府主导的共有产权房和保障性租赁住房上市后,深圳房价将会趋于下降。但是这中间有个漫长的过程(3-5年)。
而且这里面会交织各种博弈。譬如现在各种房地产限制政策已经放开了,其他各地房地产市场会如何发展?
我个人的感觉是,房地产旧模式,在各种政策放开+中央明确限制房地产投机下,房地产是起不来的,旧模式无法继续了,各地会在确信旧模式无法继续的前提下,既希望于新模式来支撑本地经济社会的继续发展。这会导致新政府未必有耐心等那么久(3-5年),可能今年底或2024就要见成绩。
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🙂当然是嫁进豪门生十几个了 11 画楼西畔桂堂东 字262 2023-01-28 10:17:18
🙂房地产争论应该是新模式能否支撑经济循环 5 chuchong 字187 2023-01-27 19:47:41
🙂请问,这里的新模式具体是啥意思? 1 lanlong 字0 2023-01-27 20:03:54
🙂按前两天深圳的新政策征求意见稿
🙂一线城市本应该是个流动的社会 3 贼不走空 字273 2023-01-27 21:53:50
🙂赞成这个见解 6 chuchong 字554 2023-01-27 22:03:40
🙂管理者角度:房价不重要,房租才重要 6 贼不走空 字754 2023-01-27 23:44:19
🙂我暂时理解是这样 23 葡萄 字431 2023-01-27 19:47:21