五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】宝钢这个企业是成功的,但代表的战略是错误的。 -- 乾道学派

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家园 【整理】海南房地产泡沫

万通的第一桶金来自于炒联排别墅,迅速就翻了几倍。

小潘说一开始都不敢相信,合同都不敢签,

因为他刚在1楼签了买房合同,走到6楼加个价就卖掉了,想想都后怕。

1991年,海南房价为1400元/平方米,

仅仅一年后,就涨到了5000元/平,

1993年达到高峰,7500/平。

而国际大都市上海,直到2006年才涨到这个水平。

1993年6月底,央行大举收缩银根,并颁布了震动全国的“十六条”。

要求各地严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违规拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目……

7月,即命令各商业银行必须在40天内收回计划外的全部贷款和拆借资金,

逾期收不回来,就公布姓名;

还是收不回来,行长一律撤职!

釜底抽薪带来的不是降温,而是大崩盘。

海南房价,一夜之间被打回原型,跌幅达到85%,脚踝斩。

海口的房地产公司倒闭了95%,

此后,海南就只剩下两种人:追债的和打官司的。

炒房客、开发商或跑或倒,巨大的压力落到了银行头上。

炒房给海南留下了800多亿烂账,仅四大国有银行的坏账就高达300亿,

很多银行的资产不良率一度高达60%,

那些用作抵押的房产基本都是虚的,

有些只是挖了个坑,而且“大坑”还拖欠施工队的垫资款;

有的被多次抵押,几乎每个坑都能牵扯出七八个官司和十几位债权人。

为了收拾烂摊子,1995年8月18日,海南省zf牵头,成立海南发展银行,剥离各银行、信托的不良资产,进行集中处置。

处置的代价是,央行陆续向海发行注资40亿仍然救不了它,无奈决定断奶。海发行成了建国后首家破产的省级商业银行。

自这之后的20年内,海南都没有再出现本土化的银行和信托机构。

自那之后,海南名胜就被戏称为天涯海角烂尾楼。

从1993年泡沫破裂,到2007年结束处置积压的房产,花了整整14年的时间。

2020年,常住人口1008万的海南省,GDP仅0.53万亿,排倒数第4,

而常住人口为1004万的长沙市,GDP有1.2万亿。

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