主题：【原创】雪夜妖谈-引子 -- 夜如何其

三道红线降杠杆原则上没什么大问题，因为房地产企业的负债率确实太高了，风险很大。

问题出在降杠杆的手法上，换一个懂经济、比较稳重的领导负责的话，肯定会比较小心。因为房地产当时的现状是泡泡已经吹大了，一挤就要爆。因此比较好、后遗症比较小的办法是冷处理，先让泡泡慢慢撒气，等气放得差不多了，风险自然就消除了。

但是不知道实操房地产泡沫的是哪位领导，当然也不排除是今上自己，一手卡住贷款，另一手又卡出销售。大家应该都记得21年的时候按揭基本上普遍办不出来了。面对这么大的泡泡，既不再给它钱，又搞坏了融资环境，还限制销售，这不是逼房地产企业内爆吗？结果就爆成了现在这样子，市场逆转、人心虚怯，把以前的限制措施撤完了，需求也回不来，今上还不愿出钱，这个问题要是解决不好，多角债的问题比当年棺材总理处理三角债还麻烦，经济不知道要多久才能走出困境。

如果当时卡住贷款的时候，可以尽量协助房企销售，房企的现金流不断，事情哪里会闹到今天这一步。结果神是你，鬼也是你。打的时候恨不得立即打死，现在看不行了，又想让楼市马上活蹦乱跳，群众跟不上啊。