五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

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家园 说一些听来的具体情况

1、房地产企业目前普遍只敢去一二线的大城市拿地,去其它地方拿地,担心房子砸手里;

2、一二线城市的拿地门槛和成本都很高,基本上将民营企业排除在外了。主要是采取巨额保证金办法。假如一块地,政府估算开发成本为100亿,那么你要去拍这块地时,必须先将100亿打入政府的账户,如果你竞拍成功,那么这块地的所有开发费用,就从这100亿中出,这样以后再也没有烂尾楼了;如果你没有竞拍上,政府则会将这100亿退给你,这个时间大概会要在1个月左右,也就说你好不容易筹措来100亿,最后不仅白忙活,还要损失几千万的财务费用。

3、一二线城市拿地成功的概率也不高,纯凭运气。政府现在对地块都是限价拍卖,而且这个限价,也就是楼板价,比周边二手房的楼板价还会低一些。采用限价,意味着大家的价格得分都一样,剩下的看业绩、获奖、方案之类的,由于是带着巨额保证金来竞拍的,所以这方面大家都信心满满,得分也会都是满分。都一样,怎么办呢?政府的绝招是摇号,谁摇到,这块地归谁。

4、我听说的这家国企,今年北京上海忙的够呛,少则60亿,多则160亿的保证金去拿地,财务费用花了不少,却颗粒无收,一个也没中,现在愁的要死,因为再这样下去,意味着过两年,企业营收将为0,买卖关张。

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