五千年(敝帚自珍)

主题:【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

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家园 这个美国08年次贷危机时就看得很清楚了

其实和自住还是投资房无关,最关键的就看你的杠杆和现金流的数额对比,如果现金流足够覆盖刚性支出:按揭(美国还要叠加房产税),那就无所谓。如果整体经济下滑导致现金流不足(失业、降薪、生意惨淡、出租无客等等),加上高杠杆(欠银行钱数额大),那么房价下跌就是个天大的陷阱,因为那时候你即使卖房也很可能不够补上银行的欠款,接下来就只有个人破产一条路了。

哦对了,中国好像没有个人破产...

所以覆巢之下安有完卵,经济是个社会各方面综合联动的复杂整体,一旦整体下行,资产贬值,现金流枯竭,但是负债是刚性的,个体基本没啥办法。“下行时期,现金为王”就是这么来的。当然经济整体上行期间,持有现金就远不如持有资产和负债。

最后,如果经济下行至崩溃区间,则极大可能出现恶性通胀,那么持有现金的也嗝屁了。当然真到那个时候,大家可能也不用再担心自身财务状况了,因为有更重要的东西要担心了...

通宝推:燕人,
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