主题：【原创】聊下当下国内热议的【二次房改】 -- chuchong

如果仅仅用于自住，无论什么价格都是合理价格，如果除了自住之外还有投资需求，那么投资客要么博取的是租金收益，要么就是赚取差价，寄希望于下家以更高的价格接盘，但房子不会被用来收藏，其价格最终都会体现在租金收益上。

2019年房价最高位时，深圳的年租金收益不到房价的1%，假设一套100万的房子，首付30万，30年按揭，每年还款5万元，按照房子50年使用寿命计算，如果把首付定期存款50年，按揭款也按照房子寿命每年转存的话，50年下来按照一年期3%定期利率，毛估连本带利至少有500多万，如果把装修及维护成本也定存银行，连本带利应该超过600万。

由于租金收益不到房价的1%，按照每年1万元的租金，且租金每年上涨5%计算，把收回的租金连本带利存银行，50年下来总共收益300多万（毛估，也没有详细计算）。

也就是说，房价腰斩才能勉强不赔不赚，投资盈利的话，腰斩的基础上最起码再打个8折。

其实，这和前面帖子里的房价模型是一致的，前面帖子里的假设前提是2000年的房价是合理房价，且按照每年5%的速度爬升，这个模型的误差会随时间累积，不过到目前为止还基本上吻合。