主题：旧金山 -- 胡里糊涂

就是家庭结构从一胎化向多胎转变。

以前计划生育是国策，几乎所有家庭都是一胎，房地产市场的主流户型就是二室、三室，这样的户型对一家三口是够用了，一家三口加保姆也是勉强。但如果是一家四口，则很紧张了；要是再加个保姆，那几乎就是完全不够用了。

再从面积上来讲，90年代之前基本上是60平以下，90年代后到现在是90平-120平，当然90年代之前大多数是按使用面积算，现在是按建筑面积算。但无论怎么算，人均居住面积是不断提高的。

而随着多胎化的发展跟生活水平的提高，对居住面积、户型的需求是绝对要跟一胎时代不同的，未来的住房大面积四室以上户型将会成为主流，也是刚需，而这恰恰是目前的房地产市场不能提供的。

考虑到这个因素，即便房子单价有所降低，其实家庭购房的总支出是不会减少的。放开生育二胎政策是2016年，这种购房需求慢慢就会显现。考虑到子女上学的便利性，目前的所谓学区房的户型实际是满足不了需求，而新建房子多数又远离主城区，这种供需矛盾会是未来房地产的新增长点。当然稀缺的就是主城区的大户型二手房了。而那些100平以下的户型，必然会少人问津。