主题：投票很多人似乎都觉得国内经济不行，到底为啥不行呢？ -- 胡一刀

游牧：根据季节，根据水草状况，进行迁徙。

工业“游牧”：工厂，根据 当地 地价、人工成本、运费，进行迁徙。

以获得最大的成本优势，进行全球竞争。当工厂聚集的时候，当地繁荣，当工厂迁徙的时候，当地衰落。

而 工人，则根据 收入水平、生活成本，进行迁徙。

典型的比如，矿业，当矿挖到尾声的时候，当地经济就会崩溃。

电子厂，则更是 雁阵模式，50年内从美国-日本-东南亚-中国沿海-中国内地，不断迁徙。

而农业则是扎根模式，农业 跟地 紧密联系，无地则无出产。

实际上，工业也是需要稳定的，因为生产线庞大，物流畅通，工人熟练度高，可发挥最大效益。若是频繁搬迁，是不利于生产的。然而现实是，只能搬，因为工厂当地很快会脱实向虚，成本变高了。

理论上，若单纯靠工业，搬迁的时间周期是很长的，但若结合金融资本之力，尤其是利用美元潮汐进行收割操作，则这个周期会明显变段， 大概10～20年。中国现在也处于这个周期的末端：工业被迫迁徙，美元正在试图收割。

顶层好像也以为这是一种必然，所以提前多年就在力推落后产能转移，产业升级，大开优惠政策，试图软着陆。

比如 上海大优惠引入特斯拉。

另外一些尝试，就是 定居化工业。

其实，影响工业游牧最大的动因，就是地价和用工成本，而这又关系到其背后发展理念的问题，共富还是独富，分好蛋糕还是做大蛋糕。

独富、做大蛋糕，就是拼命操作地价，抬高房价，压低用工成本，一次赚个够，然后利用积累的资金来渡过后面的危机。其结果如何，现实中有例子，50年前的南美，97年前的东南亚。

共富，分好蛋糕，则是另外的思路，压制地价，压制房价，提高员工福利，维持一种基本健康的生态，虽然发展速度可能也因此受限，但其内需市场会蓬勃发展。在这种局面下，工业是不需要搬迁的，比如30年前的东北，存续时间非常长，上百年。

方式嘛，目前重庆走在前面。深圳还是老思路。

比如深圳在推的 工业上楼，改造老工业用地为楼，让轻工业搬进去，按新闻说的，周围地价>1万/亩，而工业楼的租金是8000元/亩/层，表面看起来好像还省了2000块钱/亩。

然而，若是购买用地，人家可以多建几层，比如建5层，以商住楼建设成本2000元/平算，也就是 2000*5=1万，同样面积可以5倍使用，换算下来就相当于 4000元/平，比租工业楼便宜了一半。当然，前提是需要一次性投入2万/平。

而老工业用地改楼后，虽然租金是8000元/亩/层，但人家建了几层，假设是5层，则3.5万/亩，也就是原来1万的地价被推高到了3.5万/亩！这很明显是在做高地价。

而重庆这个后改开另类则在试图走另一条路：尽可能降低地价，这应该是更踏实的定居化工业的手段，因为即使产业升级，也是需要低廉的地价和用工成本的，不然美国也不会产业空心化了，香港也不会科技发展起来但无法产业化了。

重庆之前就是著名的低房价城市，是少数在地产狂潮中比较克制的城市，这就给了产业发展提供了空间。

年前发布了政策，提了几个有意思的东西：长期租赁，先租后让，弹性年期出让，租金可充转让金，再加其他优惠措施，比如标准化工业用地，告知承诺方式申办工程规划许可。

内容要扩充起来太长太长，没心思搞，先这样，以后有空再细化。