主题：投票很多人似乎都觉得国内经济不行，到底为啥不行呢？ -- 胡一刀

问：上海以前买的多套住房，征收房产税吗？

答：上海房产税征收对象分为两类：

1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新购的住房。以前买的不征收房产税。

上海市2023年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）

* 新购房单价≤88860元，税率为0.4%

* 新购房单价＞88860元，税率为0.6%

举例

例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，单价为50000元/㎡。因此两套总面积相加为220㎡，超出免征面积40㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×50000×70%×0.4%=5600元

2023年按人均免税255万价值来计（对应于40平/人）。预计可提高房产税收入一倍。

将所有存量房产按全价值（不是70%，而是100%）纳入征税（这对于土著比较不友好）。预计可提高房产税收入一倍以上。

按正常房屋交易契税调整税率（譬如1.5%，之前普遍是0.4%）。可提高房产税收入约4倍。

（注意，譬如3口之家，在上海有一套120平的住房价值约750万，按上诉计算完全不用缴纳房产税）

（但是，譬如4口之家，在上海有多套房一共200平，住房总价值约1500万，按上诉计算一年约缴纳7万元房产税。也就是房产税吃掉了其多套房的部分租金而已。）

2023年，上海市通过集中供地和其他交易方式共成交了72宗涉宅用地，揽金总额达到2200亿元。