主题：中国自有国情 -- 审度

前李的回答一点问题都没有，甚至是依法必须如此回答

07年通过的物权法

第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

无条件自动续期

比较模糊的是没有明确续期程序

续期时是否该收费

但到期后，土地使用权如何续期、怎样办理、该不该收费、怎么收费等问题都没有在物权法中规定细化。

王利明说，这个问题比较复杂，在讨论草案时，暂时回避了这个问题，主要考虑到现在即将到期的房子极少，问题还不严重。但他预计，10年后，大批房屋的土地使用权就该到期了，问题将会十分严重。他说，争取10年内在物权法实施细则中对其进行规定。

从目前来看，土地使用权期满后，应自动延长到土地上的建筑物消失或消亡为止。办不办手续，都不影响使用和处置。

现实比法律跑的更快

因为在土地使用权法定之前，各地探索还有20年 30年的

【深圳土地使用权到期续费标准：按基准地价35%补交…】据深圳规土委，深圳1988年出台实施《条例》，明确土地使用年不得超过50年，而1995年，深圳市第二届人民代表大会修改《条例》第十一条，确定土地使用权的最高使用年限为70年。据深圳规土委工作人员表示：如果房地产到期业主需从50年延长到70年，在2035年到2055年间，可按照深圳的基准地价35%补交，这是深圳特殊阶段的历史产物。2055年后如何补交，目前政策还未出台。

已经立法明确的事情，你还在大放厥词说到期收归国有？