五千年(敝帚自珍)

主题投票很多人似乎都觉得国内经济不行,到底为啥不行呢? -- 胡一刀

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家园 你有点胡搅蛮缠了哈

地产的供给总量也是由政府的土地拍卖总量决定的,与专款专用无关。

政府的土地拍卖总量不是政府拍脑袋定的,显然是跟市场价格绑定的。今天各地政府卖地能跟十年前比吗?如果房产商没有钱,政府可以拿出一百块地来卖,但是只要地产商没有钱买,一块都不会成交。风险就控制住了。如果有地方官派公安押着地产商买,不买就抄家的,那么这样的地方官就是该被注射死刑的那种。

地产风险的不断累积的根源在于由于大量实业资金在实业无法生存,只好转战地产,导致土地价格大幅上涨,各地频频在土地拍卖中出现地王。

张三因为大下岗失业所以抢劫杀人,是不是他可以不判罪,全国只杀朱镕基一人?干脆废除刑法好不好?

再说专款专用,具体的规定是什么,目的是什么?

可以用这个专款给建筑商打钱吗?

从建筑商开始入场到预售结束有不算短的一段时间,预售不理想呢?

从2022年开始,预售也很不理想了,这个时候建筑商的钱怎么办

预售如果只卖出百分之五十,那么这笔钱该怎么用,能够拿这笔钱来支付建筑商吗?

这是不是违反了专款专用的原则?

如果可以把预售款用于支付给建筑商,那么专款专用的目的是什么?

是为了买房者发现房子盖不下去了,及时退钱吗?

但是你又给了建筑商,你又怎么退钱?

总之,专款专用制度的严格执行,有一定的防止风险扩大的作用,但是作用不是特别的大。

你对这个专款专用看来是完全不理解啊。专款专用是针对项目的。比如开发商拿到一块地A,要花钱的,拿下来预售可以挣钱,以项目抵押从银行贷款也能拿到钱。如果专款专用,那么这笔钱必须在这个项目内。可以做宣传,可以支付工程款。但是大部分开发商,会违法把钱从项目中拿出来,去拍下一块地。这样四两拨千斤,是开发商能做大快速扩张的重要原因。等房子烂尾了,发现账户里没钱。

所以在实际操作上,只要坚持专款专用,不会发生烂尾。拿不出钱给建筑商的唯一原因是钱被挪用了。如前所述,建安成本很低,绝大多数预售可以覆盖的,甚至都用不到贷款那部分。

最后不要看不起文科生,毛泽东也不懂数理化,中学学的那一些数理化完全是皮毛。

毛泽东难道不失败吗?他文革失败,被迫向邓小平低头,晚年等死的时候他不绝望吗?如今成为治国反面典型,不说遗臭万年那么严重,起码身后名是负面的吧。

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