主题：美国人快撑不住了 -- llama

江苏模式是个什么模式呢。

地方城投公司直接评估二手房并收储，作为保障房，然后二手房业主置换城投公司开发的新房。其中，收购二手房的评估价，普遍在市场价之上（看法拍就知道了，市场成交价普遍在评估价的6-8折。打对折的都有），而新房嘛基本就是备案价（按现在市场行情，实际新房成交价已经撑不住了，至于打几折看具体情况）。

这种模式对（特定城市的）城投公司本身经济上是合理的。虽然收储贵，但是卖的也贵啊，如此还支撑了房价和地价。

但是吧，我绝对不看好这种操作。因为现在二手房挂牌量的大头其实是炒房（投机）的而不是置换的。置换需求自16年就已经量起来了，到现在8年了，哪还有那么多置换需求啊，而且这种操作房源太受限了，必须是城投公司开发的新房源。你想让地方城投收购二手房，然后给现金让业主置换其他民营开发商的新房？这问题就太多了，每个环节都不对劲了。小作文还想让之上升为国家政策？异想天开啊！只能说某些人做梦做得太好了。