五千年(敝帚自珍)

主题:美国人快撑不住了 -- llama

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家园 小作文都在说,会以江苏模式启动二手房收购

江苏模式是个什么模式呢。

地方城投公司直接评估二手房并收储,作为保障房,然后二手房业主置换城投公司开发的新房。其中,收购二手房的评估价,普遍在市场价之上(看法拍就知道了,市场成交价普遍在评估价的6-8折。打对折的都有),而新房嘛基本就是备案价(按现在市场行情,实际新房成交价已经撑不住了,至于打几折看具体情况)。

这种模式对(特定城市的)城投公司本身经济上是合理的。虽然收储贵,但是卖的也贵啊,如此还支撑了房价和地价。

但是吧,我绝对不看好这种操作。因为现在二手房挂牌量的大头其实是炒房(投机)的而不是置换的。置换需求自16年就已经量起来了,到现在8年了,哪还有那么多置换需求啊,而且这种操作房源太受限了,必须是城投公司开发的新房源。你想让地方城投收购二手房,然后给现金让业主置换其他民营开发商的新房?这问题就太多了,每个环节都不对劲了。小作文还想让之上升为国家政策?异想天开啊!只能说某些人做梦做得太好了。

通宝推:exprade,
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