主题：美国人快撑不住了 -- llama

每年2%房子退出市场，这是宏观的推测，也就是说哪怕眼前的房子够了，只要现在不造房子，10年后就缺20%的房子，如果现在多出了10%的房子，10年后就缺10%的房子，因此房屋过剩不是什么大问题。现阶段每年建1%的房子，10年后就恰好平衡了。

具体到抄底买房的逻辑，现价跌30%，抄底买房。需要计算中期盈亏的就是房租+通胀能不能敌得过银行利息。通胀的逻辑是一切稀缺资产都会面对通胀发射性上涨，补偿通胀导致的价值损失。房子背后的土地，妥妥的稀缺资源，因此房子具有抗通胀属性，大家基本不怀疑。

通胀代表的是这个趋势拉动投资公允价值收益不为负。至于中国式拆房，哪怕70年到了，拆房的还会分到新房，这就是社会主义。并不会因为折旧资产归零了，就真的归零。在中国，拆迁意味着穷人翻身。